chap03-不动产价格

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第二章  不动产价格
不动产价格的概念    不动产价格是指在某个时点上为取得他人不动产而获得相应权益所支付的代价。该定义有三层含义：不动产价格随市场供求关系变动，因此不动产价格是指某个时点状态下的价格；不同的不动产权益对应不同价格；这种代价一般以货币形式支付。
不动产价格的概念
不动产价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备3个条件：①有用性：指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用〞，经济学上称为使用价值 ；②稀缺性：指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏 ；③有效需求：对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购置而且有能力购置 。
不动产价格的形成

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关键词：不动产 市场供求关系 使用价值 随心所欲 有效需求