求助：房地产公司NAV估值模型

sissi_1988 发表于 2012-12-23 16:03
好贵

可以免费给你的

吼吼 很想学习哦

这是廊坊荣盛地产公司的估值，还是值得借鉴的

买了

谢谢 已购买

ideal2011 发表于 2013-5-25 17:31
可以免费给你的

跪求EXCel版本，买不起，新用户

ideal2011 发表于 2012-5-25 17:13
这个模型虽然不是太好，但是基本思路还行。

能发我邮箱吗？买不起啊，zhuxun17@qq.com

太感谢了！

看了这个NAV估值我有两个地方看不懂，请大佬指点
1.比如廊坊，阳光逸墅这个项目，2010年的房价是7000,2011年的公式是7000*(1+NAV估值计算!$N$5)*(1+$I$11)=6247.5
，NAV估值计算!$N$5根据表中的表述是房价增长率=-15%，$I$11是房价同比增长率=5%，不明白这个公式中NAV估值计算!$N$5的意义，我认为2011年的房价不应该就是7000*（1+5%）吗
2.还是阳光逸墅这个例子，表中算出的权益增加值分别是2010年13569.63758，2011年12434.11508，2012年15703.40922
最终的权益净现值算出来是12205，请问这个是怎么算出来的