【转载】房价将暴跌。

ZF的税收是与租房市场直接相关的，因为出租的房子大多是第二、三套房，面对物业税，房东最基本的反映会是提高房租，对于一线大城市有很多人需要租房的情况，可能情况不会改善，反而会更糟。而且很多有钱有“办法”的人，可能会规避缴税。所以，结果可能是房价反而会上升，白白剥夺穷人一笔钱。
仅对住房者和购房者来说，房价下跌是一种帕累托改进。因为尚未购房的可以得到收入效应，而拥有住房的无论面对房价上涨还是下调，都能通过替代与收入效应提升自己的效用水平（好像弗里德曼一本书上讲过，当然前提是比较规律的凸向原点的无差异曲线）。但房价下跌会使开发商受损，也可能会使得房市泡沫崩盘，受损不只开发商。如果有只让开发商少许受损，让房价下降又不殃及过多的办法，就算好办法。

kk22boy 发表于 2012-3-12 12:21
现在可以统计一下，如果觉得这种情况不可能出现的人数越多，那么意味着这种政策出台的可能性越大
{:soso_e ...

好主意。

水手辛巴德 发表于 2012-3-12 12:22
不会的，即使跌也会是慢慢的，相对的下跌！

如果下跌形成社会预期，那么一旦进入下降通道，有谁会在下跌一点点的时候买房呢？一不小心就抄底抄在山岗上了。

haffer 发表于 2012-3-12 13:10
用二、三十年的可支配收入买套房子是泡沫吗？依据是什么？

当然是泡沫啦，全社会的老百姓省吃俭用只为房子，这样的状况正常吗？

haffer 发表于 2012-3-12 13:12
还有经济学家说要下跌100%呢！观点人人都有，各有巧妙不同。

我晕啊，哪个经济学家这么不靠谱，说下跌100%的？房子白送？

haffer 发表于 2012-3-12 13:42
如果楼主有物业，就不会说出如此蛋疼的话了，O(∩_∩)O哈哈~

还是你英明，我确实没物业，也是在绝望的等待暴跌中……
转了个帖子，阿Q一下的，没想到居然给火了，看来像我一样的同仁们还真不少。

cheng8054876 发表于 2012-3-12 17:48
你这种分析思路和逻辑足以说明确实有点“皮毛“之嫌，楼主勿生气，我们秉着善意来讨论这种问题，不存在人 ...

我说的是平均水平，广州的平均可支配收入水平在全国来说应该是排在前面的，不管如何投机，最终都是要靠老百姓的可承受能力来支撑的，但是现在的情况是房价超出了老百姓平均的可承受能力，所以我判断一定是有泡沫的。另外，如果进入下降预期通道的话，假如下跌一点点，你是购房者的话，你会买吗？大部分人应该不会买，大部分人应该会等到暴跌或者下跌到可承受能力范围以内，才会出手的，这也就是为什么说是暴跌而不是缓跌的原因。

xuzhsong 发表于 2012-3-12 18:40
“比如一套价值100万的房子，目前如果出租的话租金收入一般在一年不到3万，即使按最低税率2.！%计算也要交2 ...

你给炒房团提供了一个绝佳的主意，建议保密，向炒房团收金点子咨询费或版权费。

lmxcz 发表于 2012-3-13 01:39
当然是泡沫啦，全社会的老百姓省吃俭用只为房子，这样的状况正常吗？

“当然”就是依据吗？
老百姓省吃俭用一辈子也办不到的事多啦，比如一辆劳斯莱斯，你能说劳斯莱斯是泡沫吗？
人的层次不同，想法看法做法各不相同。
话说回来了，也不能怨你，层次不同嘛！

纯粹扯淡