发帖
雷达卡
【中国经营网综合报道】媒体近日报道，近期多个城市的多家商业银行重启个人首套住房贷款利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
房贷利率现松动 利于刚需减负
据中国证券报报道，记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
多家银行解释称，如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。
银行业内人士则表示，目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。
另据新京报报道，国有四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。不过，张大伟表示，目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
房企降价换量 回暖为时尚早
据每日经济新闻报道，开发商持续降价促销营销策略奏效，3月房企业绩普遍向好。10日，保利、金地、恒大、中海等房企同期发布3月销售业绩。其中恒大3月实现合约销售额40.2亿元，环比上涨99%。保利地产3月实现签约金额97.38亿元，同比增47.27%。而金地集团3月签约金额29.5亿元，签约金额同比增幅达113.6%。中海地产3月实现销售额90.54亿港元，同比增长16.68%。
根据世联地产的统计数据，截至3月底，包括北上广深等在内的全国28个城市出现的降价楼盘多达869个，而降价楼盘数量仍在增长，其中67%的楼盘降价幅度在15%以内。
尽管如此，谈论楼市回暖为时尚早。3月，北上广深等城市均出现楼市成交量回暖趋势，但一季度总体成交量却呈现明显下跌趋势。另一方面，据世联地产研究数据表明，已公布年报的71家房企现金指标比2008年还要低，资产负债率水平处于高位。
高库存积压成为目前市场最大的压力，银行信贷难，高库存叠加压力给开发商现金流带来巨大问题。业内人士认为，房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得继续去库存。
京公网安备 11010802022788号
