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渣打银行调查30家房产商称现金流不佳或引发破产
中国房地产开发商正在经历艰难的时刻。渣打银行最新的调研显示，他们的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但足以让开发商预期房价还会有20%以内的降幅。
今年2月底，渣打银行的研究团队在二三线城市，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。这些城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，“但是显然，3个月之后有可能更趋疲软”。
这种预期或许与房地产商融资状况相关。渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况，24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。
开发商为了筹集现金而出让土地或工程项目，19家调查对象称，知道有这样的事情发生。
调研显示，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已开始。三线城市住宅平均售价仍然较为稳定。不过，地方ZF可以通过多种方式干预房价，如暂停颁发高端项目销售许可证等，因此，房价均价并不可信。土地市场亦显疲态，尤其是一线和二线城市。尽管土地出让面积增长非常有限，平均地价却明显下降。地方ZF财政压力继续加大。
和人们的感觉一致，更多开发商开始降低房价。渣打银行调研的这30家开发商中，22家反映其所在城市一手房降价高达10%。7家反映价格持平。两家声称价格下降了11%~20%。“2011年10月，2/3的开发商认为未来6个月的房价将下跌10%左右，事实证明确实如此。”王志浩表示，部分开发商认为近期房价将继续下滑。
PS：
3月份，有客户向投诉渣打银行部分理财产品亏损太严重的问题。由于市场下跌，银行理财产品亦受到了负面影响，渣打银行理财产品亏损巨大，且存在故意隐瞒亏损信息、部分产品银监会无备案等问题。渣打银行理财产品以及信贷投资房地产，房地产不景气，使其大受其害。
大家看这调研报告有点可信度不？
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