中国房地产的问题:
1:房地产价格的居高不下,在一二线城市甚至虚高的情况严重
2:房地产发展与土地交易密切相关,地价的高低在很大程度上决定着房价的高低
3:房地产的发展速度远超国内生产总值和人民生活水平,泡沫成分明显
4:涌现出一大批利益相关者,包括政府、房地产开发商、银行、二手房市场拥有者、以及 有房者 统称有钱人,至少也是有钱人的标志(其实这是一种病态,安居,本是人民的权利),这种阻力的存在使得房地产调控的作用微乎其微。
5:在通胀的发展势头下,房产成为资产保值增值的有效有段(郎咸平),尤其是在中国,土地与政府财政收入密切挂钩的情况下,政府会在无意识甚至有意识的状态下“保护”房地产业和开发商的发展,这种“保护”使得更多的人将钱投入房地产发展。曾看过一篇报告说中国的十大富翁有8个直接从事房地产业,另外两个从事相关产业,买房卖房炒房成为当代最热门的话题。
6:供求不对称。市场需要多少房子,至今没有在官方话语中给予明确表态,加上国家的公信力的缺少越来越多的人,在市场中迷茫了,不知所措
7:银行、政府给予房地产业的过多金融支持。有人做过数据,说要是房地产泡沫要是破灭,一小半的地方政府将面临的严重的财政危机,银行也将面临严重的金融危机和金融漏洞,理由不用说相信大家都理解
政府对房地产业的调控:
政府对房产也得调整步揍进行了很多,本来应该很好写,但我发现不管是新国十条、京八条等以及对各级政府下发的文化我们可以看出,政府下的决心明显不够最要是对土地出让金的部分下不去手,看后很纠结,不知道我国房地产业将如何发展。
中国房地产还有救吗?
请各位仁者见仁智者见智!