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“商业地产”，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等，使用年限一般在40-50年左右。 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品。
●短线投资住宅
长线投资商业地产
2010年，连续出台了系列调控房地产的政策措施， 楼市观望情绪加重，各城市楼市销量纷纷下滑。
然而，商业地产却因为不受这些楼市新政的影响和良好的发展前景和预期，备受投资客关注。
北京凯盛经略担保公司的工作人员分析认为，“与住宅相比商业地产的发展一直处于稳步向上发展的态势，保持着每年约10%的增长。另外，投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别。一般而言，投资住宅的多是短线投资，而对商业地产的投资才是长线投资。”
对于投资客来说，最为关注的是投资回报。住宅类项目在政策的打压下投资成本升高将导致回报持续走低，市场资金过剩，需要寻找出路，从住宅市场撤出的资金也将寻找新的市场和机会。从目前市场情况来看，商业项目的租金回报仍旧较高，投资商业地产依然能取得不错的收益，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定因素后，投资商业地产是很多投资客的新选择。因此商业地产很可能成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。
●投资商业地产与买第二套房的首付和利率相当
“现在商业地产贷款执行的是首付5成，利率上浮10%，最长贷款10年的政策。除贷款年限外，其他政策都与目前购买第二套房的政策相同。”北京凯盛经略担保公司的工作人员表示，“在新政出台前，与住宅的贷款相比，商业地产的投资门槛略高，但现在新的房贷政策将第二套房的首付和利率都拉到和商业地产一样了，所以导致现在投资商业地产的人越来越多。”
不过，如果是投资商业地产，投资者除了要仔细挑选投资地段外，还需要关注当地的经济政策，因为往往商业地产受到国家经济政策的影响会更大更直接。
对于想投资商业地产但是担心资金不够的投资客，可委托专业的担保机构通过房产抵押消费贷款等方式解决 。
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