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有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
●借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
●借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； ●贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行“认房又认贷”的严厉政策。这一政策是否将引发厦门市二手市场新一轮的观望？记者昨日就此进行了采访。
5月下旬以来，随着厦门新政细则“靴子”落地，厦门观望气氛浓厚的二手房市场出现了一丝回暖的迹象。采访中，一些中介机构都表示，这段时间来，买卖双方的僵持情况似乎有所松动，中介邀约看房率有了明显上升。丹厦房产提供的数据是，5月下半月以来，丹厦房产近50家门店的看房率较上半月增加了20%。
就在中介机构以为市场观望的坚冰有望融化时，二套房以家庭为单位、“认房又认贷”的界定标准让中介机构的心又“揪”了起来。
“这应该是直接针对投机性购房者最严厉的一项调控政策。”中振地产总经理沈文礼说，二套房“认房又认贷”，不仅使一部分购房者要提高首付比例，贷款利率也要上浮，打击力度很大。沈文礼还认为，这项政策或将严重打击“以小换大”、“以旧换新”的改善型购房者，二手房市场可能将进入更为浓厚的观望状态。
置强房产总经理于永灿则认为，这标志着中央调控房地产市场的力度进一步加大。
一位长期从事房产交易的业内人士告诉记者，这次出台的二套房认定政策相比此前只“认贷”更合理。不过，他也认为新政策也有一些不合理的制约。“那些实力不强的，又想再次购房改善住房条件的，可能会受较大影响。”比如，有些年轻人自己住着一套40平方米的小房子，现在想换套大的和父母同住，就只能被认定为二套房，如果是一套总价80万的房子，首付要多出十几万，如果没有足够的现金，就没有办法购买了。
【市相】
准买家弃购改租 租房量涨了三成
本报讯 （记者 吴晓菁）虽然看房量增加，但是“新国十条”出台后厦门实际成交的二手房每日成交量仅为此前的四成左右。惨淡成交的楼市，让不少准购房人弃购改租，二手房租赁市场也在最近迎来了火爆期，一时间租赁业务成了中介“垫饥”的干粮。
“现在二手房市场萎靡，大家就把更多的精力放到租赁市场上。”中振地产总经理沈文礼说。
“很多房东现在卖不了房，手头又缺钱，只好转售为租。而本来急着买房的人开始观望，房子没有买成，他们也要租房子住。”丹厦房产市场总监邱航说，随着中介人员工作重心的转移，公司的租赁业务同比上升了30%。”
【解疑释惑】
二套房新政三问
认房还是认贷？
4日，住建部、央行和银监会联合发文，规范了二套房认定标准。今后，二套房认定将以家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，这意味着，今后二套房将在“认房”的同时，又“认贷”了。
“肯定是又认房，又认贷”，厦门一家国有银行个贷人士在看到这个消息后说。要申请首套房优惠房贷，“一方面在本地房管信息系统中没有房屋记录，同时又不能在银行征信系统中有房贷记录”。记者从多家银行了解到，之前，厦门市各家银行基本上都只“认贷”，因为只能在征信系统查询记录，要不然就只能走访了解了。而这一次新的认定标准出台之后，既“认房”，又“认贷”，等于是给申请者进行了双重限制。
离婚后买房是否算首套？
这一新的认定标准出台后，有市民就说，如果是夫妻假离婚，那么其中一方就没有住房了。这样再贷款买房会不会也算第二套？
对此，厦门某股份制银行个贷人士认为，从理论上来说，原来一个家庭变成了2个家庭，无房的一方买房应该是第一套。
但是，现在二套房认定“房”和“贷款”两头都认，想要逃避限制还是很难。只要借款人在银行有过房贷记录，即使此人将首套卖掉，或者假离婚，再贷款买房都会算是第二套。
异地购房怎么操作？
一家银行人士告诉记者，因为现在很多地方的房管信息没有互通，那么对异地购房的人来说，假如他在本地已用自有资金购置首套，在外地也有纳税证明，再贷款买房，但是银行在征信记录和当地房管信息上无从查询，这要怎么算？ 不过，该文件也确定了，贷款人可以通过面测、面谈等方式做尽责调查，来确定借款人家庭是否已有住房。
京公网安备 11010802022788号
