学生租赁潮抬高售转租比例 二手房东跳价忙

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受楼市调控政策影响，沪上租赁市场持续走热。六七月份传统的毕业租赁旺季即将来临，部分二手房东们纷纷将自己的挂牌房源售转租。更有一些房东将租金频频跳价，部分板块内整体租金上涨幅度在10%-15%，有些房源租金甚至跳价37%。  
　　二手房东借势套利  　　截至昨晚，网上房地产数据显示，二手房的出售挂牌量已经达到了129195套，逼近13万套大关；与此同时，出租套数也突破了2万大关，达到了22024套，而在6月初时，该数据只有16000多套左右。
“实际上售转租的比例已经有明显的提升，目前租赁成交在分行中占总成交额的八成，而带看量中租赁需求也以2：1的比例高于买卖需求。”美联物业延长分行经理王彬向记者坦言道。  
　　众多留沪毕业生带来的租赁需求催热市场成交，如宝山、闸北和杨浦等大学集中的板块，需求多偏向轨道房。热门区域有杨浦五角场板块，全装修两房月租金在3300至4000元，三房在4500至5000元。  
　　王彬向记者表示，延长板块因为离上海大学较近，一直受到学生租客群体的追捧。目前尚未到传统学生租赁期高峰，不过已有一部分学生群体前来咨询相关情况。预计从下月开始该波租赁需求就将真正得到解放。据其透露，当下租赁市场的反季活跃造成板块内整体租金上涨幅度在10%-15%，按惯例受学生群体青睐的平型关路、延长路等地的老工房，今年2、3月的一房租金在1100元-1400元左右，目前最新挂牌价格在1300元-1600元，租金上涨了200元左右。  
　　而据中原地产普陀昌化分行经纪人黄成介绍说，位于内环内的普陀武宁板块内的武宁一村，某套卧室在15平方米左右的一室户，当前租金已达到2200元/月，和4月中旬新政前1600元/月比，涨幅达到37%左右。  
　　学生租房压力增大  
　　业内人士指出，新政下信贷政策的执行尺度收紧，一些老公房因房龄过高，贷款受到较多限制，出售难度增大。但由于地段好、交通方便、周边配套设施齐全，此类房龄较大的老公房在租赁市场上依旧抢手，形成“难卖易租”现象。  　　美联物业上海市场研究部认为由于受到新政影响，目前不少卖家转卖为租。而一部分购房者也因为强烈的后继政策预期和看跌心理，是选择目前暂时过渡性的租赁。这都进一步带旺了租赁市场，促使近期二手房租金上涨，学生群体面临的租房压力要比往年大。

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关键词：二手房 房地产数据 市场研究 数据显示 上海大学