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楼市进入罕见观望期 房地产调控新政策出台至今已有两个多月，市场观望气氛日渐浓厚。
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实际上这种情况从4月中旬调控新政策出台之后就已持续出现，北京5月份新取得预售证的25个新楼盘，开盘一周后14个新盘交易量为零。
统计数据显示，一线城市5月成交量减少一半，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。而从全国来看，国家统计局的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。
在新房遇冷的同时，二手房交易量更是直线下跌。根据监测数据显示，5月份北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%至80%，下滑至2007年以来最低点。
在中央一系列调控房地产市场的严厉政策影响下，买方在推迟买房，不少投资客则在考虑抽身而退。根据上海“网上房地产网”显示，6月份前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。而整个5月，上海二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。
观望的背后，是消费者对房价降低的期待。根据央行5月中下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示，对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。
房价最多再扛一个月？
但是，在遭遇历史冰点的销售、交易量面前，房价尤其是一线城市的房价仍未明显下行。
“都说国家出台政策后房价要跌了，但这一个月我常给地产公司打电话，价格都没什么大的变化。”在北京朝阳区一家软件公司工作的陈先生说。
与此相类似，北京多家地产媒体的报道显示，北京目前无论是一手房还是二手房，均未出现大范围降价形势。而官方的数据也佐证了这一点。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的最新统计数据显示，5月份北京市房屋销售价格环比下降仅0.1%。
北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为，现在一些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价。即使按9折计算，现在的报价也并非实质上的优惠。
在许多房地产商看来，由于市场走势不明朗，如何给新推楼盘定价正在成为难题。定高了怕卖不出去，调低了担心引发连锁反应，触发消费者买涨不买落的心理。 不过，在一些业内人士看来，量跌价不跌的平衡终究不能持久。新房零成交和二手房交易量的大幅下挫，或将是房价下降的前期信号。杨少锋在接受新华社记者采访时明确表示，房价最多再扛一个月，到7月下旬，北京会有大幅降价的项目出现。
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