2022年中海地产全套设计限额标准中海成本管控之源

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01、中海项目档次界定及设计费限额
设计限额阐明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中等档次项目设计费可下浮10%
3、阐明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
02、中海营销费用限额
03、中海构造设计限额
04、中海外窗设计限额
措施1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。
2、控制开窗面积,减少外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。
3、如无外立面保温隔热地方性规范规定,除超高档物业以外,不适宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4、若项目成本利润率低于15%,则应减少一种档次选择门窗用料。
05、中海外墙设计限额
措施1、墙积比控制在1.2左右,不适宜超过1.5。
2、除超过高档次项目以外,不适宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌旳中等档次,一般涂料旳施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。
3、中等及如下项目,不适宜选用大比例、成规模旳幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑减少一种档次选择用料。
06中海公共部位装饰设计限额
备注:消防楼梯(电 ...

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关键词：中海地产 装饰设计 外墙保温 设计费 利润率