房贷年限问题，贷多少钱，贷多少年？

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在网上看到一篇帖子：讨论贷款的http://cs.focus.cn/msgview/180972/207798388.html
大体意思就是在目前的通货膨胀速度下，贷款越多，贷款时间越长还是很合算的。
大家有什么看法？
下面是原文：
亲友们的帮助下，好不容易凑齐了首付，贷款的问题又来了——按揭多少年比较划算呢？
人在昆明，房在长沙。继续租房，继续忍受房东每年40%的房租涨幅。有这项开支在，等额本金这种还款方式压力太重，只能选择每月固定还款额、相对负担轻的等额本息方式。
可年限怎么办？
朋友建议，要么最短，要么最长。听着是挺有理，但是咱好歹也是红旗下成长的新一代知识青年不是？有理有据才能让自己信服。
Baidu一晚上，各种砖家叫兽，各种论调。唯一一个论调比较靠谱：天文数字的利息，需要放在通货膨胀的放大镜下看。
砖家就是砖家，只有笼统观点，没什么列举说明。好吧，咱好歹也是某强混过的“表哥”级人物，不就一张Excel表格，难得倒哥么？于是乎，大半夜的，蛋疼的我，手贱滴点开了Office图标……
这张表格是这样滴：

……
表格太宽了，截了下头尾。
计算公式很简单：自第3年起，通胀率等于前一年的数值乘以第一年。
图示：当每年的年通货平均膨胀率为5%时，30年后的4.32元人民币相当于现在1元的价值。
            

…
  全表。
每年还款额，做公式太复杂了，就用sina/sohu现成的房贷计算器，每月的还款额 * 12个月。
下面的公式更简单了：每年的还款额 / 当年的通胀率 = 货币相当于现在的价值。
图示：当每年的年通货平均膨胀率为5%时，按照贷款38万，商业利率6.6%计算，
30年期，总共还款87.4万元，实际只相当于相当于现在44.8万元的价值。

           


几种通货膨胀率下得出的数值结果。
什么？怎么不讨论年平均通货膨胀率3%以下的结果？
别逗了，最乐观的经济学家都不会开这种玩笑……


         


         



      数据谈不上精准，但是至少我们可以得出结论：

1，通货膨胀率越接近商业利率，各种贷款实际价值相差越小;

2，当年通货膨胀率高于3%时，在年收入增长能达到年通货膨胀率的情况下，贷款时间越长越有利，实际价值相差无几，而余钱可以去投资增值;

3，提前还贷纯属蛋疼，有这个钱不如去投资，去买车，去旅游，去哈皮。

4，年通货膨胀率，我不知你是相信统计局砖家们公布的数值，还是相信自己。我只知道40%涨幅的房租，只知道去年肉包子8毛一个，现在得1块2，只知道93#汽油，只知道经济适用房的单价涨幅都很吓人，只知道1980年我爸拿着60块钱的工资买了全单位第一台14寸黑白电视机，现在6000块钱一个月也就是个贫下中农水准。如果你相信自己，在这实际10%+的通胀下，用着国家6.6%利率的贷款其实很合算，公积金贷款更是惬意……

为啥身家亿万的人还要贷款30年买几十套房子，从来不急于还贷，你应该懂了吧？

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关键词：多少年 excel表格 Office Excel表 通货膨胀率 多少

      贷款问题

关键是收入增长率要超过通胀率才行，如果超不过的话，越早还越有利。