财务管理：房地产开发企业销售收入的确认与会计核算示例分析

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房地产开发企业销售收入的确认与会计核算示例分析


（一）  经营特征的影响
1.房地产开发的性质决定了，一个项目从取得土地使用权、立项审批报规报建
到开工建设乃至项目竣工交付使用，少则需要一两年，多则三四年甚至更长时间。
受开发周期较长的影响，房地产企业销售收入的确认会相对滞后。
2、采取预售方式收款，商品房交付与收款相分离房地产企业属资金密集型行
业，投资金额一般比较大。为了缓解企业的资金压力，房产销售往往采取预售方
式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品房交付与收款存在
较大的时间差异。因此，开发项目尚未竣工交付投入使用前，是不能确认销售收
入的。
3、开发成本计量滞后，影响成本确认
由于建设工程的特殊性，一方面由于项目施工与其工程成本结算存在时间差异，
导致成本计量落后于工程形象进度；另一方面，基础设施及公共配套设施的建设
往往落后于商品房的建设。因此，在工程竣工交付以前，项目开发成本往往无法
得到准确的计量。鉴于上述经营特征对房地产开发企业销售收入的确认与会计核
算的影响，再加之企业会计准则对收入确认的模糊规定，许多房地产开发企业为
了不同的目的， ...

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关键词：房地产开发 销售收入 财务管理 会计核算 地产开发