财务管理：购办公楼贷款利息可以资本化吗

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购办公楼贷款利息可以资本化吗

【问】我公司按揭购办公楼，还贷期 8 年，请问贷款利息是否可资本化？
【解答】《企业会计准则第 4 号——固定资产》（以下简称固定资产准则）规定，
“外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用
状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费
等。”“购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，
固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现
值之间的差额，除按照《企业会计准则第 17  号——借款费用》（以下简称借款
费用准则）应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。”
但我们根据常识可以判断，按揭买房不同于一般的延期付款，其实质是购买方
向银行借款买房。具体操作程序是卖方与银行约定，由银行向买房人提供贷款，
但所发放的贷款直接支付给卖方单位，视为买房人支付给卖方的房款。所以其利
息的处理应依据借款费用准则的相关规定。
按借款费用准则规定，“企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件
的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本； ...

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关键词：财务管理 资本化 办公楼 企业会计准则 固定资产