财务管理：房地产业公司预计与实际利润率差额应如何处理？

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房地产业公司预计与实际利润率差额应如何处理？

咨询内容：根据国税发[2009]31 号文规定：第九条 企业销售未完工开发产品取
得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应
纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入
的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当
年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。2008 年之前我司均为预
售并在 2008 年所得税汇算时在纳税调整表三中按预计利润率调增了应纳税所得
额，在 2009 年度我司完工并结转了收入、成本。请问：1、应在何时进行差额利
润率的调整？2、应如何调整？3、在 2009 年所得税汇算时是否应已将结转部分
进行调减？
专家回复：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办
法〉的通知》（国税发[2009]31 号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得
的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳
税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的
实际毛利额，同时将其实际毛利额 ...

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关键词：财务管理 房地产业 利润率 房地产 地产业