一个大学教师眼中的未来房价趋势 说得太透彻了！

房地产业 ？

说的看起来是有理，但实际上出发点有点问题，第一是难道中国人就只能围着房子转了吗？第二是考虑收入和各项支出的计算实在是太简单，太理想化，第三是对于房价的走势说得也不是那么清楚。楼主这个帖子主要是为了激励出身农村的青年们赶快在城市买房？？？？农村人口的大量流失本来就是中国的一个大问题，要都到城里来了，农业的发展以后要怎么办呢？楼主考虑得有点片面啊。

有道理

桶桶nancy 发表于 2012-7-6 10:15
1、“并不是买不起，而是超前消费”
对于住房是一个工作生活的载体，工作地点儿女教育是主要考虑的，若都在 ...

这才是一个有职业操守的学者的分析！中国要多有这种学者就有救了！佩服！中国学者们现在为什么不以天下苍生的苦难为研究之师，而为了五斗米为研究之师！真是苍生的不幸！

个人观点，房价肯定是偏高的，原因：1.特殊的土地供给限制；2.土地成本太高；3.国家的发展，提出限制房价，反推肯定是房价过高了，或者是国家钞票印得太多，致使房价投机投资过多；4.再说，城市化的发展必然要求农民进城，同时农村的农民受益会越来越高，对进城的需求具有替代效应！

楼主写的很好，贴近现实。但是我不敢苟同，为什么毕业先买房，结婚必须有房？思维定势的陷阱。感觉楼主也进入了这个陷阱。也可能是我的偏见，但我只是希望来讨论。

不奇怪，大部分人都是这样，而作为社会性动物的人所做的决定通常容易动摇。

为什么说是陷阱：毕业买房之后就被套牢了，和股票被套一个道理，但被楼市套牢更可怕，基本不可能解套，作为工薪阶层，工资收入可以说占到了70%，当中有近30%得支付房贷，如果就业形势恶化却很难短期内找到合法收入来源。。。房子的使用权马上就会被抢走。即使自己能力很强，也可能收入上涨，那么开支也会随着增加（不要小看人的欲望），可能会换一套更大更奢华的房子，增加别的消费支出，结果财富也不会有剩余。。。

此外，别忘了伟大的ZF，你一年中有4个月在为它工作，如果不懂得避税，不去忙自己的事业，只勤勤恳恳做一名员工，恭喜你，你收入越多，ZF越HIGH，银行越开心，你也会很“HIGH”（为了吊在头上那一团永远吃不到的草拼命往前冲）

记得有人说过，没钱别买房，我其实很同意，当然，这个钱不是收入，而是说你不用每天拼死拼活工作也能得到的收益，如果你拥有了，那么房子车子便唾手可得。

自注册以来分析的最有见解的一篇文章

现在没有多少人会独立思考的，我觉得我也不太会了，悲哀啊

对国家汽车政策的评价认可，说得很对。关于城市化和国家经济发展对个人买房的实际影响的描述也很到位，但要说大家生活得都很幸福，不太赞同，国人现状就是幸福感太少，买房确实是其中压力较大的事之一吧。工作几年的大学生收入是能上3000~4000，但为了保持竞争力，在各方面投入基本就快花完了以上收入，否则也不会有大量的月光族产生了（当然原因是各方面的）。还有应鼓励小产权，它的出现只要是改善生活条件就行，限制交易。本人很同意限制房产投机交易空间

当成一家之言！