上海下半年房地产估价师经营与管理营业税改增值税考试试题

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、现有某总建筑面积为
15000m2
的在建工程，已知土地使用年限为
40年（自开工之日起算
)，计划开发期为
3年,现已进行
1。5年。估计建成还需
1。5年,投入使用后年净收益为
480万元，资本化率为
8%，折现率为
12％。该项目续建完成后的总价值折算到现在为
__万元。A．3939.61
B．4433.88
C．4768。50
D．5652。09
2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是
__。A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为
6％，自有资本要求的年收益率为
9％，该类房地产的资本化率为
__％。A．6.0B．6。9C．8。8D．9.04、对于收益性物业投资而言,衡量其获利能力大小的标准就是
__。A．经营收入水平
B．净经营收入水平
C．租金水平
D．出租率水平
5、房地产开发项目 ...

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关键词：房地产估价师 房地产估价 经营与管理 考试试题 营业税