中国房地产市场的长周期

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xuexi

学习学习

又是回复可见

这个指的是全国的还是地方的呢？

顶顶看。
本文来自: 经管之家 真实世界的经济学 版，详细出处参考： https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... amp;from^^uid=1620728

好，真的很好

有什么独立的见解吗

看看~

有那么点意思，但是逻辑问题其实很大：
第一，1.3%每年的城市化率增速不合理，城市化率的变化是一个s形曲线，过了5%以后就是逐年下降了
第二，没有考虑城市居民婚房购置，这块应该更大，所以你预估的总需求有严重问题。
第三，没有考虑到当前的价格就是市场均衡价格，因此当前的供需是平衡的，因此在当前政策和房价下你算的需求很多不是有效需求。正确的计算方法是计算需求和供给的边际变化量，接下来几年新增需求是明显下降的而新增供给因为之前土地拍卖的原因不太会下降，如果限购政策不变的话显然价格会下移。如果限购取消或者房产税征收的话又另当别论。