房地产市场特性-房地产市场的功能

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房地产市场特性
_房地产市场的功能
　　房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关
系的总和。房地产市场特性和功能又有哪些呢
?我们一起来看看
!　　1.房地产市场的特性：　　房地产市场作为市场体系的组成部
分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的
制约。但由于房地产具有区别于其他商品的特性，导致房地产市场具有
一系列区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性和信息不对称
性等。　　(一)市场供给的垄断性
　　开发商品的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短
期内缺乏弹性
;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供
给具有异质性
;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他
性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争
的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。
　　(二)市场需求的厂泛性和多样性
　　房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需
求，市场的需求首先具有广泛性
;与市场供给的异质性相吻合，需求者
购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是
常住或季节 ...

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关键词：房地产市场 地产市场 房地产 土地所有权 信息不对称