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普通住宅销售定价中的学问
在确定住宅销售价格的过程中，很多人往往会认为定价越高越好，房地产开发公司的利润
也会越高，而事实则不然。这当中，税收起到了至关重要的作用。而负责定价的部门也应
注意关注到销售住宅的税后利润，而非仅仅关注收入与成本。接下来让我们来看一个简单
的例子：
假设某房地产开发公司开发的住宅项目，其普通住宅销售面积为 7 万平米，土地和开发
成本合计为 4.5 亿元，而土地增值税清算时允许扣除的房地产开发费用为扣除比例的 10
％。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第 8 条规定，纳税人建造普通标准住宅出
售，增值额未超过扣除项目金额的 20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额
20%的，应就其全部增值额按规定计税。
那么，我们先来计算一下：若要普通住宅在土增税清算时能享受国家对于土增税的优惠
政策，销售价格的上限是什么。
设不含税销售收入为 X，且采用简易计税计算增值税。土地和开发成为 4.5 亿，得出下
列不等式：
[X-（0.6%*X+4.5*1.3）]/（4.5*1.3+0.6%*X）≤20%按照上文所得不等式计算：
X≤7.07 亿，
因 ...
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