财务管理第四章笔记

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第四章投资管理
一、投资管理的分类：
本章所讨论的投资属于直接投资范畴的企业内部投资，即项目投资。
⑴按介入程度：直接投资；间接投资
⑵按投入领域：生产性投资；非生产性投资
⑶按投资方向：对内投资；对外投资
⑷按投资内容：固定资产、无形资产、其它资产、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资、保险投资
二、项目投资的特点：
投资内容独特；投资数额多；影响时间长；发生频率低；变现能力差；投资风险大
三、投资决策的影响因素：
⑴需求因素
⑵时间和时间价值因素：
①时间因素
建设起点

投产日试产期达产日
终结点建设期
达产期
项目计算期

运营期②时间价值因素
⑶成本因素：投入阶段成本；产出阶段成本
四、成本因素
⑴投入阶段成本
→项目总投资
①原始投资：建设投资（固定资产、
无形资产
、其它资产投资）

流动资金投资
②建设期资本化利息
⑵产出阶段成本：
①经营成本（付现成本）
②营业税金及 ...

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关键词：财务管理 房地产投资 期货与期权 时间价值 项目投资