[其他] GDP破8后的房价将跌去50% [推广有奖]

21楼

茶缘天下 发表于 2012-10-15 16:53:55

因为我知道的数据有限，对中国的经济分析不好做评价，我说说我对房价的看法。
中国的商品房价格主要由以下因素影响：地价、建造成本、税务、营销及公关成本等。其中有一半以上的因素控制在政府手中，而政府官员的主要资产不是股票和基金，而是房产，除非政府人员自己傻了，把到手的鸭子放飞，还有要维护自己的政绩需要，很难减少自己控制的那块。而建筑成本也在随材料价格和人工成本上涨而上涨。我09年参加工作时，一平的框架结构建造成本大约在800元左右，现在上升到1100元左右（可能不准确，但相差不会超过100元），CPI在涨，通货在涨，建筑材料要涨，人工成本要涨，建筑成本还会涨，那房价的降价空间只有在开发商的利润中了。所以我认为房价跌，跌多少，主要看政府与开发商如何博弈了。