容积率修正系数确定

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容积率修正系数确定
容积率修正系数的确定有哪些
1.影响容积率修正系数确定的一般因素：影响容积率修正系数的因素主要有政策因素、容积率大小与土地利用类型。
（1）政策因素：容积率修正系数的制定必须贯彻落实国家的土地政策法规。“珍惜和合理利用每寸土地”是我国的一项基本国策，因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地，提高土地利用率。对于多占土地，浪费和囤积土地的行为要给予经济惩罚，当容积率较低时土地利用率低，必须提高容积率修正系数，以提高地价，用经济杠杆调节土地供求；当容积率较高时，土地利用率较高、对节约土地的行为应该给予奖励，此时可以适当降低容积率修正系数，降低地价。
（2）容积率的大小：尽管土地开发收益随着容积率的增加而增加，但是由于开发成本的增加，土地开发利润增加得并不快，因此地价和容积率的大小并不呈正比，随着容积率增加，容积率修正系数增加应较缓慢。当容积率增加到某个值（土地利用最大容积率）时，土地收益为负值，此时容积率修正系数不升反降。
（3）土地利用类型：土地利用类型不同，对容积率要求不同，因此规划设计的最佳容积率不同。土地利用类型不同，容积率修正系
数为1时的容积率也 ...

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关键词：容积率 土地利用 土地开发 政策法规 规划设计