物业公共设施设备维修养护管理标准

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物业维修养护管理
一、人员配置
成立配备多名土建、机电、给排水及空调等专业的工程管理处,以满足物业日常管理及维修养护的需要.同时，加强维修技工的培训工作。通过开展长期连续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技能，熟练掌握共用部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。
二、档案建立
建立和完善公用设施设备、共用部位的维修档案
将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，建立相应的档案卡片和台帐，并通过输入电脑,利用现代化的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设备、共用部位的运行（使用）状况，为物业的维修养护提供科学的参考。
三、编制维修保养计划
维修养护范围
公共用设施设备包括电梯、发电机组、变配电设备、消防设施设备、中央空调、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井、停车场、文化娱乐及休闲场所等.
公用设施设备日常管理及维护计划表
　编号设备项目
天月季年　１、电梯每天巡查二次:电梯运行时有无异响，设备照明是否正常，设备指示灯能否正确指示,设备按钮是否正常，报警装置是否正常，每星期全面检修、保养一次。
按照维保合同进行检查 ...

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关键词：公共设施 管理标准 物业维修 工程管理 园林绿化

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