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2022年【卖方逾期交房的违约金】卖方逾期交房的违约责任应如何商定
卖方逾期交房的违约责任应如何商定？
卖方逾期交房一般有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种状况直接商定逾期交付期间的违约金即可，但为防止消灭其次种状况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确商定：
卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应到达双方商定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《XXX市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，供应的房屋装修标准也应按合同商定达标；否则，视为未到达入住条件，入住日期按双方商定的确定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；
卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的确定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过确定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应 ...
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