工程代建处理

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代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按
“服务业-代理业”征收营业税，如不同时符合下述条件，应按照国税函
[1998]554
号的规定，受托方按
“销售不动产
”征收营业税。
　　1、由委托方自行立项；
　　2、不发生土地使用权或产权转移；
　　3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；
　　4、事先与委托方订有委托代建合同。
　　5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。
　　关于代建项目的核算问题，由于代建项目不属于
B公司的资产而是代管项目，核算也属于代为核算性质，因此核算方法应征求委托方的意见，按照委托方确认的方式核算。同时在核算方式上必须满足税务上的要求，由于了
B公司不垫付资金，而且发生的发票都应
A公司的抬头，那么在设立业务流程上，所有工程资金支出，应走委托方的帐；也可以受托方设立专户，委托方的拨款专款专用，受托方不能体现垫资。
　　受托方的会计核算上，如果资金只是从委托方帐户核算，那么可以只设铺助帐，正式帐只是对收取的代建费进行核算。
　　如果受托方设专户进行核算，受托户应把代建工程整个流程体现出来，具体可参考以下内容。
　　代建工程开发成 ...

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关键词：土地使用权 会计核算 施工企业 核算方法 业务流程