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政府将园区作为工业地产项目,
由华夏幸福基业进行园区规划、基础设施建设、招商引资
等运作，然后再转由政府相关部门进行经营和管理.华夏幸福基业在此过程中,
利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发
.目前,产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80％,而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线.从2011年起，华夏幸福基业来自园区运营和园区住宅开发的收入就已经“平分秋色".
1、园区运营
与土地开发
在园区运营方面：通过
与地方政府签订区域整体委托开发协议
，公司全权接管了园区开发的所有事宜，从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。基建和土地整理项目的资金投入大，占用周期较长，一般需公司垫资1—2年，在项目建成后由政府按照建设成本及事先确定的利润率支付工程款.
土地开发上：
采用BT模式
，与政府按110%结算；招商引资，提供产业服务，当地政府以上一年落地投资额的45%进行返还，落地投资额包括土地、厂房、机器设备等,综合毛利率达到40—50％,净利率在25%左右。
2、企业与地方政府的“双赢”
：联东集团开创了产业地产的
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