房价继续涨的七大原因（原创）

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1、土地拍卖，地方政府财政收入的主要来源。国家想稳定房价，老百姓想房价降，拥有实际操作权的地方政府官员为个人和集体的正常收入和灰色收入很难用强硬手段。
2、国内消费价格指数的不断上涨。
3、民工工资（与全国工资涨幅相等略为偏高）与建材水泥（因为关闭小煤窑和能源消费急剧增加造成的价格的上涨）、钢材（国际铁矿价格、各地固定投资的加速导致的上涨）
4、地方政府的规划与拆迁（动用行政手段促使房产消费）。
5、老百姓的追涨和寻求更舒适的居住环境的心理。
6、GDP的增长

7、国家对城市化进程加速了农村富余劳动力在城市发展生活，这将是房产销售持续增长的原动力之一

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关键词：消费价格指数 费价格指数 地方政府 持续增长 财政收入 房价 原创

以下是引用shaoccdv在2007-7-2 22:38:00的发言：

1、土地拍卖，地方政府财政收入的主要来源。国家想稳定房价，老百姓想房价降，拥有实际操作权的地方政府官员为个人和集体的正常收入和灰色收入很难用强硬手段。
2、国内消费价格指数的不断上涨。
3、民工工资（与全国工资涨幅相等略为偏高）与建材水泥（因为关闭小煤窑和能源消费急剧增加造成的价格的上涨）、钢材（国际铁矿价格、各地固定投资的加速导致的上涨）
4、地方政府的规划与拆迁（动用行政手段促使房产消费）。
5、老百姓的追涨和寻求更舒适的居住环境的心理。
6、GDP的增长

7、国家对城市化进程加速了农村富余劳动力在城市发展生活，这将是房产销售持续增长的原动力之一

个人觉得前6条都对，第7条比较勉强，农村富余劳动力进城的确实不少，但能买得起房的毕竟是少数（即使买房也多是在县级及县以下的乡镇），所以农村富裕劳动力至少在现阶段不会对房地产价格构成多大的“现实影响”，但不排除房地产开发商以此为借口蒙蔽城市居民而哄抬房价（当然，这其中也不乏地方政府的推波助澜）。

[此贴子已经被作者于2007-7-3 10:27:46编辑过]

以下是引用willyin在2007-7-3 10:27:00的发言：

个人觉得前6条都对，第7条比较勉强，农村富余劳动力进城的确实不少，但能买得起房的毕竟是少数（即使买房也多是在县级及县以下的乡镇），所以农村富裕劳动力至少在现阶段不会对房地产价格构成多大的“现实影响”，但不排除房地产开发商以此为借口蒙蔽城市居民而哄抬房价（当然，这其中也不乏地方政府的推波助澜）。

他们现在还不是买房的主体是租房的主体，但他们却是未来购房的潜在的主体。富余劳动力并不单指民工,在浙江更多的是小老板。

限制开发商的利润，改变现在的土地取得模式，才是根本

以下是引用shaoccdv在2007-7-3 21:41:00的发言：

他们现在还不是买房的主体是租房的主体，但他们却是未来购房的潜在的主体。富余劳动力并不单指民工,在浙江更多的是小老板。

潜在的，这没有错，可是他们能在大城市买得起房的时候是什么时候呢？三年还是五年，还是十年？如果他们不是三五年，而是十年后才能在大城市买得起房的话，那大城市的房价现在就开始猛涨，那这个“前瞻性”也忒强了点吧，预计到十年后的“有效需求”将要增加，现在（提前十年）就开始猛涨价格了？

过些时日，等他们真正具有支付能力之后，我相信他们是推动房价上涨的一个重要动力，不过现在就这样说，未免太牵强了点。不过，这倒是房地产开发商借以炒作价格的一个绝好借口，不少地方政府也顺水推舟。

以下是引用longzl在2007-7-4 9:14:00的发言：
限制开发商的利润，改变现在的土地取得模式，才是根本

这个我是双手赞成的，我的一个朋友告诉我，房地产的开发成本（包括税费在内）在最终的市场售价中连一半也占不到

以下是引用willyin在2007-7-4 9:16:00的发言：

这个我是双手赞成的，我的一个朋友告诉我，房地产的开发成本（包括税费在内）在最终的市场售价中连一半也占不到

说的挺好，但几乎做不到，

房价之所以如此畸高，根本原因是社会巨大的收入差距！使得有钱一部分人可以买大房、买贵房！

因此，国家没有速小社会收入差距的有力政策，房地产市场就不可能真正降下来。

现在就是希望户口制度的改变可以拉低贫富差距