房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

观点独到

"银行和民间资本只能通过收回抵押的房产来收回资金，同时急于将大量收到的房产出手"
最开始是这样分析的，现在从温州的情况看是下跌以后又发展为房主主动把房子留给银行，然后银行去拍卖进一步压低房价了~~

关于通胀预期：
@郎咸平: 以房养老话题最近被网友热议，其实更大的危机是养老金亏空严重，根据曹远征的数据，目前亏空18万亿，20年之后可能亏空68万亿。就算今天用国有资产勉强弥补了18万亿的亏空，可是社保只有2%投资回报，必然导致20年后41万亿的亏空，这么大的亏空怎么办？

银行收紧房贷的原因主要是个人房地产投资的杠杆率高，收益率低，属于良性低收益产品。
之前的调控主要集中在去杠杆上，使个人房地产高杠杆投资空间缩小。对局部地区的投机需求起到了很好的抑制作用。从目前的情况看，房价如果在当前的宏观形势下依然保持高速上涨，只能说明供需关系依然还比较尖锐。这部分新增需求主要来自人口迁移，尤其是城镇化的进程。
根据lz的判断，新增城市人口的购买力是显著低于原有人口的，实际的情况是低，但是有限。因为新政需求人群内存在大量x二代等情况

流动性事件发酵 地方监管出台专项指标防范中小银行风险,6月流动性危机后，东部一省份金融监管部门要求，辖内银行必须保证超额备付金率不低于3%。随着利率市场化提速，地方中小银行盈利、流动性压力显著上升。城商行与农商行压力最大，部分机构盈利下滑。

【报告称中国人均财富2.2万美元 家庭财富世界第3】瑞信昨天公布的2013年全球财富报告指出，自2000年以来，中国人均财富几乎翻了两番，从5700美元升至2013年的22230美元。2013年拥有100万美元的百万富翁数量为112.3万人。中国家庭的财富总值在世界上排在第三位。（北京青年报

看看

@猴年马月的中国: 最近五年，毎年房地产开工面积都远远高于竣工面积，正在施工的面积己从2007年的18亿平米上升到去年的57亿平米。预计2015年将上升到70亿平米。令人费解的是施工面积除以竣工面积，倍数越来越大，施工周期平均超过五年，与大家的感受不符。房地产一但出问题，将近一半将成为烂尾楼，五年时间都难以消化。

所以地产没什么好讨论的了，跟09-10年不能同日而语了，一线及几个领跑二线与广大的二三四线渐入零和状态，完全靠刚需的储蓄挤榨了。外面的是靠不住了。总量掩盖了问题。现在想进来的钱多是短钱（央行对汇率的短期担保），想出去的钱基本是长钱