房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

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从温州到鄂尔多斯到贵阳再到无锡，房地产的崩溃将在全国逐步铺开。
首先是银行收紧房贷。涉房贷款几乎是银行最主要的业务，尽管过去也有一定的主动控制，但进十年来实际上楼市没出现过严重的问题，因此很多时候对涉房贷款的控制只是做做样子，实际上银行家们内心里还是趋之若鹜。随着房地产价格在这些城市的崩溃逐渐展开，银行对涉房贷款的收紧将通过总行在全国范围内逐步实质性展开，房地产金融的第一链条将在全国范围内断裂。
其次是信托和民间借贷。在过去几年中，房地产金融的第二链条已经铺开到寻常百姓家，几乎每个高净值家庭都参与到了向房地产融资的行列，随着几个城市的房地产以及信托、民间借贷的崩溃，资金出借家庭已经越来越多地趋于谨慎，许多家庭已经开始计划收回融出的资金，随着这一现象的加剧，全国的信托和民间借贷将面临类似银行挤兑的风潮，然而信托和民间借贷的风险控制和风险承受能力远低于银行，国家的救助力度也将低于银行，因此不远的将来这两个行业将出现全国性的大崩溃，房地产金融的第二链条也将全国范围内断裂。
再次在主要金融链条断裂过程中，房地产商及时降价也未必能改善财务状况，因为高杠杆和高资金成本经营下房价的下跌将很快导致房企资不抵债而破产，因而房地产商唯一的选择是死撑房价，然而卖不出的情况下房地产商扔将因现金流缺乏无法偿还流动负债和利息而走向破产，银行和民间资本只能通过收回抵押的房产来收回资金，同时急于将大量收到的房产出手，这才导致房价的崩溃。
最后，预测一下，目前出现问题的城市都还算比较小，大城市的房地产出现问题可能将首先出现在天津或者杭州，北京和上海可能能坚持到最后。

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关键词：路径分析 房地产 房地产金融 房地产融资 房地产价格 房地产

房地产信托增加了房地产开发资金来源，增加了房地产市场供给

从温州到鄂尔多斯到贵阳再到无锡，房地产的崩溃将在全国逐步铺开。恶性发展的结果！

最新数据是大部分城市还涨价了。崩溃太早了吧。

西风起 发表于 2012-10-18 17:37
最新数据是大部分城市还涨价了。崩溃太早了吧。

流动性不是问题，GDP是问题。

统计局发布9月70大中城市房价数据 31个城市房价上涨

据国家统计局网站消息，国家统计局18日公布2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。9月份有31个城市环比房价上涨，房价上涨城市较8月份减少5个。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

二、二手住宅价格变动情况

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。

点击进入下一页

表1：2012年9月70个大中城市新建住宅价格指数

haha

估计5年？时间不确定

alangpwang 发表于 2012-10-18 23:11
估计5年？时间不确定

莫言            

西风起 发表于 2012-10-18 17:37
最新数据是大部分城市还涨价了。崩溃太早了吧。

缩量上涨，我的分析里面有房地产商死撑不降价的分析，涨价也是希望利用追涨杀跌的心里，但是缩量说明买方不买账