一线or二线，哪里买房更好？

这个帖子不错，大家快来顶起来！

oyjy1986 发表于 2012-11-14 04:49
呵呵，还请仔细看完再说吧，具体的情况千差万别，重要的还是找规律，找代表性的东西吧。

你给的就是结论，现在我要原因，你要我自己找规律，那你还做什么结论。所谓空谈误国，百无一用是书生，说的就是你这样的纸上谈兵，没有真实生活经验的人，就依靠一堆数据来说东西。

FCMXD 发表于 2012-11-14 14:16
【数据错误1】北京房价基本在2.5-4万，二线在7000-15000
【数据错误2】房价不可能以每年5%增长，投资收益也 ...

非常欣赏和感谢你能找到这么多翔实的数据，有这些数据在，分析的结论会令人信服的多。
不过我也争辩一下吧：
（1）房价数据不仅仅是北京的数据，而北京的房价是一线城市中最高的；二线城市的房价也有不是从7000起的；
（2）为计算方便，我假设了房价以5%增长，这一个假设确实有风险；而投资收益以5%持续这个假设就有点保守了，毕竟存银行定期都能做到这一点；
（3）按平均工资计算，就没法考虑买房了；
（4）买房无论自用与否，都是你所拥有的财产，个人不认为这是一个逻辑错误。
（5）压力这个东西不是不想考虑，但是很难量化，有些人承压能力强，月薪14000要交房贷13000的例子也有，有些人就要保守一些了。
求问一下：
不知道谁能提供日本近50年来的房价变动数据？我认为这个国家的数据对中国房价的变动很有借鉴意义。

龙血与战魂 发表于 2012-11-20 22:08
你给的就是结论，现在我要原因，你要我自己找规律，那你还做什么结论。所谓空谈误国，百无一用是书生，说 ...

每个人的思路、理解都不一样，很遗憾我给的不是你想要的；
至于你给我的评价，我只能一笑置之了......

oyjy1986 发表于 2012-11-21 10:05
非常欣赏和感谢你能找到这么多翔实的数据，有这些数据在，分析的结论会令人信服的多。
不过我也争辩一下 ...

日本统计局：http://www.stat.go.jp/
1、我统计的是北京和大连，如果全统计当然更好，但精力有限。
2、在通货膨胀不变的情况下，当前的房价增长是会持续但不会太久，2014-2015基本就见顶了，目前城市化正在减速，城市的住房压力正在减弱。投资收益会越来越小，看看美国与日本的利率就能想象出未来的投资收益。目前已经进入降息周期了。高于GDP增长率的利率是有很大风险的。
3、平均工资就是平均劳动报酬，决定了需求的人口，如果房价持仓走高将减少需求人口。这个不考虑就没有办法判定需求。价格由供求决定，供需不考虑就是空谈。
4、80后独生子女从双方父母各得2套以上的房产，如果独生子与独生女结婚，这个孩子就有2+2+1套房产。当然在这个孩子20-30岁的时候才能获取祖辈的房产。但是人口减少导致的空户会越来越多。国家规定产权70年的意义就是，有些房产是没有继承人的，膝下无子的人大有人在。并不是所以财产都有继承人。你的房产在买入后他只有使用价值。也就是转换成租赁价值，你并不能享受到他的交换价值。这点看看资本论就应该清楚。
5、压力可以部分量化，可自由支配资金决定了一个人的消费阶级。月消费5000与月消费1000的生活水平差距会很大。这就使得消费水平低的人要放弃部分消费，如果这部分是必须消费就会痛苦了。你说的月薪14000房贷13000的人，肯定没有女朋友、也没有孩子、更没有需要照顾的老人、不会看电影、不会喝咖啡吃面包、不会吃大餐、不会旅游、不会的东西还有很多。这样的生活并不是大多数人想要的。