官员抛房必读手册，法律风险何在？

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                                        官员抛房必读，法律风险何在？                                        近日，房叔房婶层出不穷，中纪委表示将抽查官员财产信息，而财产公开试点开始，加上随之而来的信息联网，大有山雨欲来风满楼之势，据媒体报道，近日北京、上海、广州、温州等地都传出官员共抛售上千套豪宅，各地房产中介都表示“见所未见”。
                        而公众在围观同时不忘思考，如果这些官员事后被认定为违纪，现在这些交易是否属于销赃行为？此类交易，是否有法律风险？
               
       

法律小贴士                        **销赃罪**                        构成窝赃、销赃罪要明知所窝藏、转移、收购或者代为销售的物品是犯罪所得的赃物。
                        **善意取得**                        无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意（不知情），则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
                        **赃物**                        是指通过盗窃、抢劫、诈骗、贪污等犯罪获取的公私财物，包括金钱、物品等。
                        **销赃罪的判刑**                        掩饰、隐瞒犯罪所得罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 情节严重的处三年以上7年以下有期徒刑。
            **贪污罪**                        是指国家工作人员和受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。
                          

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关键词：法律风险 有期徒刑 情节严重 人民团体 山雨欲来 官员 工作人员 情节严重 小贴士

抛房必读

反腐风暴骤起，“官员房”抛售潮涌！

1月19日，据媒体报道，一份中纪委“反腐败斗争工作的新动向”的通报引爆楼市，通报指出，去年11月中旬以来，内地45个大中城市出现了抛售豪宅潮，而部分业主为国家公职人员和国有企业高层。嗅觉灵敏的官员们开始各出奇招抛房转移财产！网友不禁发问，如果此事为真，这些官员如果事后被查，现在他们的抛售行为是否合法？

21观察在此做个假设性讨论，如果近期所传公务员抛房潮果真存在，法律上该如何解读？
【推荐阅读】中纪委反腐风暴下的官员房抛售调查

网友疑问：官员抛房，买家抢购行为如何定义？

网友提出疑问，如果抛房官员事后被认定为违纪官员，买家抢购公务员房是否属于帮助销赃？

律师解读：如果要确定购买者是帮助销赃，首先要定义官员所抛豪宅为赃物（即贪污、受贿所得或来源不明）。同时还要确定购买者明知其为非法财产。因为我国关于销赃罪的定义是“明知是犯罪所得及其产生的收益予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为。”

因此，不知情的购房者，在证件齐全的情况下，以平价甚至更高价购买官员抛房，不会构成销赃罪。（解读人：罗云辉律师）

结论：不知情的情况下，以市场价甚至更高价购买，不会构成销赃罪。

网友疑问：官员的抛房的行为如何定性？

针对此问题，律师表示：如果官员出售的是自己的合法财产，那则是合法的民事行为，受法律保护。

但是如果房产的来源非法，为贪污受贿所得，则官员的抛售行为则为非法，但也不单独视之为销赃罪，一般都会以贪污，受贿或巨额财产来源不明等罪来起诉之，抛售赃物的行为将视作前面罪行的延续。就如同小偷偷了钱，拿钱去买包子吃，这个行为是统一在盗窃罪里的。（解读人：罗云辉律师）

结论：要看财产是否合法，不能刻意以敌意视之。

网友疑问：如果官员被追认为贪官，购房者能否取得房屋所有权？

网友提出疑问，如果官员事后被追认为贪官，购房者能否取得房屋所有权？

律师解读：我国关于不动产的善意取得只有部分规定，证件齐全价格合理的情况下，一般是以保护善意第三人（即不知情的购买人）为原则，承认购买人的所有权，即如果官员财产被认定为赃物（是非法所得），不动产只要合法登记，交易程序合法，支付合理对价，我国法律规定应该保护交易的善意受让人，承认交易的合法性；（解读人：邱旭瑜律师）

如果官员事后确认是违纪违法官员，抛售行为是一种隐藏、转移违法所得行为，对于这些人来讲，尽管抛售了，但是他们犯罪的本事性质并不改变，抛售只是为了掩盖，如果被发现还是要被追究的。关于第三人善意取得的问题，只要是善意取得就应当给予保护，这点并不因卖方的行为违法就会受到牵连。（解读人：郑继军律师）

案发之前，在民法上，此类房产仍属于登记权利人本人所有，如果当事人出售房产，第三人可以依据买卖合同取得房屋所有权；至于涉嫌贪污、受贿、巨额财产来源不明等犯罪，出卖房屋的所得可以作为赃款追缴。——结论：以保护不知情的善意第三人为原则，同时要把民事、刑事分开处理。（解读人：万国民法段波老师）

结论，以保护不知情的购买者为原则，同时要具体问题具体分析。

律师提示：如果官员急于低价抛售~~那你就要小心咯！

如果购买人是以远低于市场价格取得该豪宅的，因为贪官可能会以极低价或者白送，将非法所得的豪宅低价送人，则不论受让人是否知情，非法财产都应该上交国家或物归原主。

结论：官员抛售潮来临！切不可贪小便宜

还有更倒霉的情况~~~

“有种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”[详细]

结论：祝你好运。

结语

当下，反腐风暴骤起，很多的“灰色房产“已成为官员们绑在腰间的定时炸弹，相信各地的官员抛房潮仅仅只是一个开始，官员财产公示和反腐的制度化将掀起更大的声势，好戏还在后头！

最后，感谢法律咨询援助：广东卓建律师事务所邱旭瑜律师 广州盈科律师事务所的罗云辉律师 天驰洪范律师事务所郑继军律师 万国民法段波老师 万国刑诉法陈少文老师 众合教育邹建章老师 张双英律师

不低于市价抛售 也要小心。 一句话：就是不能买

这算是事？除非有人想搞死这个人。要不卖房子绝对不会成为定罪的理由。想想看是不是这回事。