楼主: allston
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政府突然袭击式地出台房产政策扰乱了市场(zt) [分享]

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allston 发表于 2005-5-19 05:09:00 |显示全部楼层
改革后,中国出现了房市。 刚开始没有受到太多的重视,但近几年随着中国经济的快速增长,中国大地的房产市场突然显得非常红火,凡是稍微一不小心买了一个什么property,立刻就身价大增。到了上海去看看,凡是有一套以上房子的人,生活得都是乐呵呵的,很容易一下滑入“百万富翁”的行列。

当然这样一个市场也不是没有问题的,房子越来越贵,没有房产的工薪阶层、大学毕业生都越来越无法供养得起大城市中心区的房子。 投资者、投机者都混入了房地产市场。 有人担心这个年增20%的市场是个泡沫市场。

为此作为父母官的政府采取了一系列措施企图纠正这一现象,为房地产市场降降温。 例如,在今年4月份前,上海政府出台了一系列政策,包括提高借贷利率、禁止期房转卖、禁止房产交易转按揭、为不到一年的新房出卖增收营业税。 这些措施的本意是好的:打击投机者、抑制太快上升的房价、以期使得工薪阶层百姓能买得起房子。 政府舆论和百姓都为此歌功颂德。

然而这一系列措施的负面影响却远远没有被意识到,体现在以下几个方面:

① 房地产如果是承认它是一个市场,就应该允许市场按其自然规律运行,责任应由市场参与者自负。

政府每每突然袭击式地出台新政策,打破了人们对市场应有走向的判断,粉碎人们对其市场的信心,增加新一轮的投机,比如,这几天人们都纷纷想把房子赶在6月1日前抛出,以避免突然降至的营业税的增加。

西方社会对房地产的操作也不是没有规范,但都通过立法程序进行,其过程有充分辩论,人们对于即将通过的法律也有心理上和操作上的准备。 而现在人们在投资房地产时,不再能根据市场去判断,而是得猜测政府下一步的突然袭击。

中国的股市已经被非市场化搞砸了(如政府左右市场,inside trading等),难道还要愚蠢地搞砸房地产市场?

② 既然是一个市场就允许有投资者和投机者。

哪有打击投机者而不打击到投资者的? 想当年共产党夺权中国大陆政权时,为了纠正旧社会的不法现象,通过军队关闭妓院、关闭股市。 目的是为了解救在苦水中的小MM和打击股市的投机者。然而却导致男人们多年无法通过正常渠道发泄其雄威,同时一个有效的集资渠道被关闭。 正因为多年前政府吸取了当年的教训,才使得目前中国大地到处莺歌燕舞,股票也可以从新被炒。然而,中国目前没有人认识到,目前这一系列的人为压抑房产市场措施几乎是过去错误的父母官政策的重蹈覆辙。

③ 错误地认为大城市中心的房子价格不可超过工薪阶层的消费上限。

看看世界上超级大都市,东京、香港、伦敦、纽约,哪个大城市中心区的房子,普通百姓能住得起? 如果都住得离上班地方很近的市中心,那些大都市就不会有那么发达的公共交通了。 就拿纽约为例子,纽约曼哈顿的一居室起码都要$80-$100万,纽约人平均薪水4万美元。你要普通纽约人不吃不喝多少年才能买得起这一非常“普通”的住所?

④ 错误地认为每年上涨20%是泡沫,政府有责任为消费者去戳破这个泡沫,政府必须靠政策手段去压制房市。

美国前几年股市的泡沫和其崩溃就是一个例子。 当初Greenspan多次警告过这一泡沫,股市参与者不听,但政府没有行政干预,也没有立法干预。最后是泡沫自己爆开了,政府也没有为投资者的损失提供额外保护。 因为这就是市场,如果承认市场,不应该干预它,对盈利者不要去妒忌,对失败者不要去扶植。

随着美国股市的崩溃,人们的钱就开始流向了房市,美国这几年房子价格也同样大幅度上扬。比如,去年佛罗里达整个州平均就上涨25%,个别地区如 Palm Beach和迈啊密上涨40%。其规模和幅度都不小于中国大地、或者北京上海。这是老百姓手中有闲钱的必然行为和结局。 面对这样一种行形,有美国政府出面干预的吗?

⑤ 突然袭击式的政策改变使政府失信于大众。

突然袭击式的改变政策,失信于遵照既定规则的游戏参加者,也使得他们的利益遭到无辜的损害。好比说在商店里买东西完,准备排队付款,当刚要排到时,突然有人拿出"Closed"的牌子放到了你面前,你难道不会破口大骂? 正确的做法就是把"Closed"的牌子放在了所有已经排队的人后面。 这么简单的保护守法者利益的步骤,政府难道就不愿意考虑?

1949年到改革前,中国政府视市场为恶魔,结果中国的市场是一个受政府扭曲的市场,整个国家和人民都为此付出了代价。 虽然当初政府的本意是为了广大工农兵服务,其结果是作为剥削阶级的地主资本家是被打倒了,工农兵的生活却并没有得到的改善。 改革后,劳动效率的提高、生活水平的提高都是们受益于不断完善的市场。

上述所说的上海政府一系列控制房市的措施本来已经使得市场价格的上扬得到了控制,但同时也给上海的房产市场打了一记闷棍,人们还怕有新的政策出台,采取观望态度,人为造成了市场上极不正常的成交量。 在此情形下,中央政府又突如其来地出台新的压抑房价政策,从6月1日开始进一步限制新房的转卖。

难怪有人说:中国的房产市场无法预测,因为政策的风险远远大于市场风险。

人们指责炒房者注重短期利益,可是政府这样不顾市场,频繁的出台政策,难道不也是贪图短期利益吗?
关键词:突然袭击 Greenspan property Trading Closed 政府 房产 扰乱 突然袭击

stata SPSS
所罗门 发表于 2005-5-19 06:54:00 |显示全部楼层
做事“想当然”,“业余”。
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sdz51888 发表于 2005-5-19 12:33:00 |显示全部楼层
市场有市场的规律,但政府有政府的利益,没有父母会看着自己的孩子持续发高烧而置之不理的!
现实是最好的老师!
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zwznj 发表于 2005-5-19 12:56:00 |显示全部楼层

这是谁写的文章啊,太无耻了!整个就是为房地产开发商和有关利益集团说话啊,文章中批评政府房地产政策的理由都是一些什么狗屁理由啊!列出那么多条,实际上只有一条,没有遵守“市场规则”,没有遵守他所信奉的“市场规则”!!!!!!!!!!

文章动不动就拿美国如何如何,西方怎样怎样,完全是张维迎等所谓主流经济学家的那一套!!!!老百姓的利益,整个中国的利益,比不上所谓的“市场规则”,什么样的市场规则是对的,什么样的市场规则是错的,实践才是检验的真理的标准,为了某些人口中的市场规则,而置广大人民的利益而不顾,只能说这些人别有用心了。

政府不把房地产泡沫捅破,难道要等到不可救药了,才捅破吗,要是那样到时中国金融,乃至整个经济不可救药了,老百姓陷于贫困,可是这些所谓的学者们和他们背后的利益集团得老爷们却带着大笔大笔剥削来的钞票消失的无影无踪了!!!

智者不惑,仁者不忧,勇者不惧
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zwznj 发表于 2005-5-19 13:12:00 |显示全部楼层

其实市场是要干预的,没有干预的市场必然会出现“市场失灵”,带了严重的后果,这是早已为经济学的理论和实践所证明了的。

如果只看到西方国家的市场经济没有行政干预,而认为它没有干预,那就太肤浅了,

其实西方国家对市场的干预力度,比中国还大,但是和中国不同的是,西方的市场干预主要不是靠国家,他有自己的民间干预力量,民间有着各种利益集团和组织,而且人们的市场观念成熟理性,能够靠着正式,非正式的制度以及文化来干预市场。

大家别忘了美国的中央银行----美联储实际上是民间组织,靠私人力量建立的。

这在中国可能吗?中国没有新闻自由,没有代表民众自发成立的利益集团(倒是有一批贪婪的所谓精英阶层的利益集团),如果政府领导没有头脑,没有良心,那么中国就没救了,

幸好中国中央领导胡锦涛,温家宝以及相当一批官员是比较有头脑,有良心的人,

所以希望对经济学不了解的新人们,不要轻信张维迎之流的看似有理的理论!

智者不惑,仁者不忧,勇者不惧
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ficRD 发表于 2005-5-25 09:27:00 |显示全部楼层

顶一下4楼的,以及与他观点相近的朋友.

顶的原因,是偶的一个朋友,被他那个没读几本书但电视看了不少的老板所提出的"观点"----正如上文所揭露的类似的观点:想当然,一边倒,似是而非....的观点,搞得焦头烂额,顺带导致我等也四邻不安.

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atcentury 发表于 2005-5-25 12:32:00 |显示全部楼层

楼上说的好啊。房地产商们自己乱折腾,就不叫扰乱市场了?发贴题目本身有大问题,

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boss6tg 发表于 2005-5-30 18:16:00 |显示全部楼层

支持楼主发言.

突然袭击式的政策改变使政府失信于大众。这个说的很是一针见血.

中国的市场经济最终应该建立一种良性秩序,而这种秩序只有在公民,企业,和政府的"内心深处"产生,才能在现实的经济生活中实现.政府尤其应该有一种长远眼光,从制度出发和着眼.面对一个混乱局面,头疼医头脚疼医脚,非良策也.

中国的市场经济最终应该建立一种良性秩序,

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zwznj 发表于 2005-6-1 20:55:00 |显示全部楼层

8 楼如果不是房地产开发商一块的,就是书呆子!

政府失信问题,不是这个时候能解决的,更不是靠不管市场经济就能解决的。

社会上有更多更严重的政府失信问题,要解决也得先解决这些更严重的失信问题,而不是舍本求末,缘木求鱼。

算了,我不再跟这个帖子了,和你这样的人争辩,实在显得的我的水平太业余了。

智者不惑,仁者不忧,勇者不惧
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herocn 发表于 2005-6-1 23:22:00 |显示全部楼层

日本80年代房地产泡沫破裂,不知道是不是日本政府扰乱市场?

如果不是,就说明必须要扰乱才能避免巨大得泡沫。

如果是,那日本政府为什么去扰乱呢?他们是不是都是傻子?

不解

[em06][em06]
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