北京天津多家银行暂停房贷——坛友们怎么看

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       如题，各位坛友，最近网上发布新闻称：北京天津多家银行暂停房贷。银行业的该类行为如果持续下去，对未来房地产市场有什么影响？
       在下先谈谈自己的想法，抛砖引玉哈：
       在贷款利率放开的情况下，利润最大化的银行业这样做是想逼迫房贷放开，至少是想让央行允许房贷有更大上升空间。
             （1）给定刚需者的有限收入；（2）假定刚需者是高房价最终的埋单者；（3）假定房地产实际供给规模已经很大。那么高房贷将导致两种可能的情况发生：其一，如果刚需太强，只能迎着高房贷而上，则银行业的惜房贷的行为对目前的房价运行趋势无影响。银行业暂停房贷的现象只是催升房贷利率，导致刚需承受更高房贷成本，或者说，银行业将从房地产大蛋糕中切取更大份额——房地产利润划分的调整。其二，刚需无力承受，住房需求减少，倒逼房价下调。
       窃以为，有限收入的刚需者的有效住房需求不可能很强，当面临巨大贷款成本，住房需求或许会大降——最终的埋单者将成为击鼓传花过程中第一个中断者——就想当年美国供房者的贷款成本过高而断供，最终导致次级债崩溃一样。
       如果执政者也这么想，窃以为央行很快会再次出面表态：强调首套房贷款利率不变——即央行不会支持首套房贷款利率放开。
        呵呵，请坛友在国庆节无聊时批评！

            以此祝各位管理员和坛友国庆快乐吧！

                                                                                      小坛子       shunzqc
                                                                                      2013.10.5

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关键词：利润最大化 房地产市场 住房需求 贷款利率 首套房贷 北京 天津 网上

了解一下住房的需求和存量吧。

很多说法啊

银行也不想停贷。
1存贷比，央行规定，这个改不了。
2现金流，为利率市场化，全球利率上升，资产价值下降做准备。
3资本金较前几年已大幅萎缩。
贷不出钱应该也视为一个信号。

whitesoul 发表于 2013-10-6 22:23
银行也不想停贷。
1存贷比，央行规定，这个改不了。
2现金流，为利率市场化，全球利率上升，资产价值下降 ...

呵呵，看来是业内人士哦