吹牛还是干货？求华东师大独创的精算模型

爱笑的陌 发表于 2013-10-8 11:03
光从房价和收入并不一定能说明问题。在北上广150W的房子太平常了，据我所知上海有些地方农民拆迁分的房就 ...

我想表达的是，这些老人所拥有的150w的房子基本上都是老房子，而老房子是不予承保的。然而买得起新房子的老人家的经济实力也不需要靠每个月这5000元。

我认为模型很可能建立在一个错误的假设上——模型假设普遍房屋都可承保
在外国，确实普遍房屋的承保率很高，这是建立在他们房屋的高质量上的

真实精算 发表于 2013-10-8 13:18
我想表达的是，这些老人所拥有的150w的房子基本上都是老房子，而老房子是不予承保的。然而买得起 ...

我认为就是应个景而已。。。不用太过认真。。。。

zheng12zhang 发表于 2013-10-8 13:08
这问题就两个方面：房屋估值，二元生存年金。房屋属于固定资产，流动性极差。同时，前面也有人提到了泡沫问 ...

二元生存模型据我所知，泰康有，不过产品卖没卖就不知道了。。
即使有二元模型，难点也不在于定价方面，那个比较简单，反而是后续的服务比较麻烦。。

真实精算 发表于 2013-10-8 13:18
我想表达的是，这些老人所拥有的150w的房子基本上都是老房子，而老房子是不予承保的。然而买得起 ...

动迁的房屋不知道算新房还是旧房。我想说确实有这样一部分人，他们有动迁分的房子，但是除了子女给他们的生活金，在退休以后没有其它收入，住房抵押确实是他们一个好的选择。

顶起来

大家看看笑笑就行了

土地国家所有，说让你搬，你就得搬。怎么衡量房产价值。

变额年金都没有人买，老百姓都不接受不可预期的风险，住房反向按揭，风险太大，金融机构一般不会接受，只能以类似变额年金的方式转嫁回消费者，消费者接受吗？不可能，所以，没的玩，大学里的模型看看假设即可知道，模型的假设多一条，就可以简单很多

tks~~~~~~~~~