《不动产登记条例》6月或出台 以人查房到底行不行

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有报道说，《不动产登记条例》有望在今年6月底前出台，个人住房登记是不动产登记中的一项重要内容，不动产登记管理办法出台，可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度，有助于减少住建部单方面推进联网的难度。　　全国个人住房信息系统联网工作，启动已经4年，但进展并不顺利。住建部2012年要求，在2013年6月底前完成500个城市的住房信息联网。然而，联网任务远远没有完成。
　　联网进度的延期，存在多方原因。从技术上看，地方虽然有自己的住房信息系统，但和省里、部里的系统不统一，需要升级；其次，数据不全，产权比较复杂的央产房，还有小产权房等住房数据，并不在目前的住房系统中。与此同时，利益层的阻力也是一大原因，一直以来，住房信息联网被社会公众认为有推进反腐的作用。另外，很多人担心个人财产信息泄露，也是一大阻力。
　　“以人查房”可能将被严格限制
　　值得一提的是，报道称，在不动产登记条例制度设计中，将增设查询服务，但将限制在法律法规范围内，备受争议的“以人查房”，可能将被严格限制。
　　对于“以人查房”可能被禁，有人很惋惜，认为少了一个反腐利器，也有人很支持，说：“小偷查你家房产，你也能愿意吗？”
　　以人查房该不该一竿子打死
　　以人查房到底行不行？中国房地产学会副会长陈国强认为，要根据需求决定，不能一竿子打死。
　　陈国强说，这个系统建立之后，并不是完全放开不加任何的限制，因为随意查询别人的房产，也是侵犯别人的隐私。但是，有条件地查询是可以的，比如房屋买卖中，凭相关手续，查询房屋的权属情况，应该是可以的。再比如：某个贪官已经遭人举报了，纪检部门掌握一定证据以后，可以查询他的房产情况。陈国强建议，根据需要，不动产登记系统应该一定程度上开放。
　　不动产统一登记，房价会不会大跌
　　有分析认为，不动产登记制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。潘石屹甚至在微博称，如果实施不动产统一登记，房价马上会跌。不动产登记，到底会不会打压房价呢？知名房地产专家韩世同认为，可能性不大。
　　韩世同说，不动产登记的制度早就存在，只是不太统一而已，这并不影响一些人占有很多财产。如果引发抛售的话，可能有个前提条件，就是有关部门决定查官员的住房、财产状况。
　　“我相信只要开始操作这个决定，即便没有不动产的统一登记制度，贪官也会如坐针毡，急于抛售。不过，目前我们并没有实施这样的举措。”韩世同说。
　　《不动产登记条例》将带来哪些变革
　　可以预见的是，《不动产登记条例》一旦出台，将打击房姐、房叔等炒房者，除此之外，还将带来哪些改变呢？
　　韩世同说，这个制度的完善，有助于保障不动产业主的法律赋予的权益，有利于各个城市之间信息资讯的联网，可以为未来的房产税的计征、官员财产的查询等等，提供基础数据库、资料等。

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关键词：不动产 中国房地产 基础数据库 信息系统 基本制度 不动产