昨日统计局和央行公布了12月宏观经济数据,继续关注房地产。
房地产销售
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2014 7090 5973 4944 5367 7459 5182 5346 7566 7158 8096 11811
2013 7361 6631 5855 6017 7512 6173 6175 8304 7210 8708 11482
增幅 -3.7 -9.9 -15.6 -10.8 -0.7 -16.1 -13.4 -8.9 -0.7 -7.0 2.9
虽然12月股市继续大涨,但房地产销售并没有受到影响。
房地产开发企业到位资金
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2014 21264 7467 8469 9528 12185 10074 10075 10807 10372 9874 11876
2013 18926 8036 8640 9513 12110 9606 10129 10868 9366 12281 12647
12.4 -7.1 -2.0 0.2 0.6 4.9 -0.5 -0.6 7.4 -19.6 -6.1
但到位资金同比继续负增长。
国内贷款
2014 4913 1313 1483 1570 1850 1818 1553 1624 1447 1517 1991
2013 3938 1235 1446 1433 1914 1532 1450 1685 1401 1698 2006
增幅 24.8 6.3 2.6 5.9 -3.3 18.7 7.1 -3.6 3.3 -10.7 -0.7
自筹资金
2014 8256 2837 3293 3846 5588 4266 4540 4917 4697 4011 4177
2013 7331 2849 2832 3636 5042 3521 4065 4458 3422 5646 4683
增幅 12.6 -0.4 15.9 5.8 10.8 21.2 11.7 11.1 37.3 -29 -10.8
其他资金
2014 8045 3282 3672 3978 4647 3929 3887 4176 4170 4303 5601
2013 7570 3973 4326 4408 5183 4517 4540 4678 4519 4878 5899
增幅 6.3 -17.4 -15.1 -9.8 -10.3 -13 -14.4 -10.7 -7.7 -11.8 -5.1
从细分项目来看自筹资金下降10.8%,依然是下降幅度最大的细分项目。不过由于央行上月底已经发文将非银
存款准备金暂定为零,如果自筹资金恢复正增长,房价环比停止下跌的可能性显著增大。
房地产投资
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2014 7956 7383 6983 8417 11280 8362 8594 9776 8469 9381 8435
2013 6670 6463 6047 7618 10030 7474 7818 9000 7573 8719 8601
增幅 19.3 14.2 15.5 10.5 12.5 11.9 9.9 8.6 11.8 7.6 -1.9
受到位资金减少的影响房地产投资降为-1.9%,
固定资产投资 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2014 30283 38039 38756 46638 59054 46723 46239 52001 48374 44907 50937
2013 25676 32416 33227 39892 50107 40404 40856 46630 42389 39614 45245
增速 17.9 17.3 16.6 16.9 17.9 15.6 13.3 11.5 14.1 13.4 12.6
但固定资产投资增速只是略有下降。
M2
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
13.2 13.3 12.1 13.2 13.4 14.7 13.5 12.8 12.9 12.6 12.3 12.2
不过M2的增幅从10月开始快速下降值得引起高度关注(2014年12月企业长期贷款为5289亿,而2013年12月只有
302亿,有分析人士认为2014年12月长期贷款大增是地方政府赶在中央要求上报地方债务的截止日期前做大债务规模
的行为导致的,如果扣除非正常增长的部分M2的增速会明显降低。),自金融危机爆发以来中国的快速复苏引来
了世界各国的羡慕,但应该看到中国之所以能够快速复苏是建立在地方政府债务快速增加的基础上的。根据IMF的
一项研究(
http://www.imf.org/external/pubs/ft/wp/2014/wp1404.pdf),虽然危机后的2009年中央财政赤字占GDP
的比例并不大,但如果加上地方融资平台的债务,2009年政府债务占GDP的比例超过10%。
对比之下美国的地方政府的融资能力则很差,
危机过后我国地方政府的债务增加速度依然较快,根据审计署的数据,2013年地方影子财政赤字规模达2.1万亿,约是
中央一倍,地方影子财政赤字率已经达到4%,中央地方合计的财政赤字率已经达到6%。而2014年10月国务院出台
了严格控制地方政府债务增加的政策,虽然2015年中央财政赤字占GDP的比例预计会增加0.5%,但这个幅度太小,如果
央行不及时采取降准、降息等政策来对冲,从国内来看2015年的经济增长将会受到较大的影响。
中国今天已经是世界第二大经济体了,央行的一举一动在国际上也会有广泛影响,只考虑国内是不够的。最近石油价格
大跌俄罗斯经济当然已经很差了,但对美国的经济影响也不小,美国危机以来的就业增加主要来自盛产页岩气的几个州
而由于连续六年实行零利率美国股市目前是一个大泡沫( Where is the bubble now in the context of the last two bubbles
http://www.zerohedge.com/news/2015-01-06/where-sp-bubble-now-context-last-two-market-bubbles),
白宫非常担心泡沫破裂(
Obama Is Watching: White House Monitoring If Crude Crash Is Affecting Stocks
ttp://www.zerohedge.com/news/2015-01-05/crude-crash-morphing-stock-rout-obama-watching)美国方面可能更希望
中国降准.但从12月初以来在外汇市场人民币总体贬值,
而央行公布的中间价总体升值,
显然这种现象是很难用市场规律来解释的,背后无疑与美国政府施加的压力有关,可以考虑以降准为条件换取美国的让步。