【大鱼推荐】房价下跌的拐点真的到了吗？

ding

宏观有余。
文中所谈对否不论。
从文中可知，该房价为全国平均房价。而这样的房价对于经济学或许有意义，但却没有实用性。
房价骑虎难下，众所周知。
现在的政策是托底加盖，我觉得非常重要。这个政策比以前10年的任何一个政策都管用。
房地产是必须品吗？肯定是的。是一定要买的。问题是什么时候买呢？你除了有需要之外，还得有支付能力。
支付能力是跟收入也就是社会的经济发展水平对应的。
我非常反对单纯的调控房价的做法。没有意义。
经济发展了，收入增加了，任何年龄段的人都会选择改善居住环境，房价自然上涨。
经济下跌了，无论如何房价也涨不上去。
因此，经济才是影响房价的根本因素。
之所有，这几年房价还在涨，除了有媒体、开发商和ZF误导之外，更重要的原因是：
整体经济形势虽然不乐观，但是大家收入还是可以的。起码没有出现大规模的失业。
如果你失业或收入下降了了，哪怕你再预见到未来房地产要涨，现在必须买，你也不会出手的。
因此，我认为，根本的原因就是经济，只要经济稳定发展，一切OK；
反之，所有的问题（失业、收入下降、房价下跌、治安混乱等等）都会出现的，不会单一出现房价下跌。
而上文所述的问题，基本都针对社会整体经济而言。
所有的问题现在都摆在那里了，信贷量、地方ZF债务==，不是一天两天了。
所有的假设前提都是：一旦这些风险点爆发了，就会怎么样怎么样。。。。
因此预测都是建立在假设的基础上的。必须假设的情况出现了，预测才可能准确。
如果只是出现假设情况中的一种或是两种，那么社会经济不一定会下行。
但是如果社会经济出现问题，那么所有的那些现象会集中迸发，多米诺骨牌效应就会显现，非常恐怖。
局面很乱，操盘者非常审慎，唯恐期错一字满盘皆输。
单谈调控房价，没有任何意义。
只要经济稳定，房价就在那里摆着。但是仍然会有涨有跌。哪怕经济短期内下行，房价仍然有涨有跌。
长期而言，两者是正相关，但短期未必。
因此，文章挺好，用来分析未来经济走势可行，但分析房价，其实无用。

过去的10年里，当局每次调控都说是要打压房价，但房价硬是涨了10年。
这次两会中，当局提出要双向调控，重点指出房价下跌是最大风险，一定要稳住房价，什么结果应该不用说了。
顺便说一句，请大家不要再整天喊着蹦盘了，现在喊蹦盘的人是别有用心的人。

分析得挺好的，已分享至微博

有见地

阳小欧 发表于 2014-3-5 11:32
分析挺有道理的。但是作为一个即将毕业的大学生，我比较关注的问题是，这样的发展趋势对我们找工作会有什么 ...

由于中国目前房地产在经济中的比重特别大，所以房地产不好，你就会面对非常严酷的就业环境。

佚名人士 发表于 2014-3-5 11:40
今年关于房价的讨论真是越来越热，作为普通老百姓，当然希望房价能下调，毕竟买房对于中国人来说是一辈子中 ...

房价涨的时候，跟着赚钱了，跌的时候，就用遭殃，那当初为什么要买呢，我觉得每个人应该为自己的选择付出代价

/太阳小烫瓢 发表于 2014-3-7 09:00
房价涨的时候，跟着赚钱了，跌的时候，就用遭殃，那当初为什么要买呢，我觉得每个人应该为自己的选择付出 ...

我指的遭殃不是指买房的人手里的房子贬值了，而是说，楼市崩盘、房地产大震荡的话，经济必然受到影响，又有多少人会面临失业等压力。。。

佚名人士 发表于 2014-3-7 10:04
我指的遭殃不是指买房的人手里的房子贬值了，而是说，楼市崩盘、房地产大震荡的话，经济必然受到影响，又 ...

两条，一，在上升的时候，大家应该抵制投机，没有暴涨，就没有暴跌的局面。二，经济崩溃也是发大财的时候，只看有没有那样的眼光

已经很全面了，但是把房价放的位置太高了，中等发达国家陷阱房价只是一方面，而且日拉美的失落更多的是先天缺陷造成的。