中国房价泡沫严重吗？

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如果以房价收入比衡量，中国一线城市30～40倍的房价收入比全球罕见，美国次贷危机之前的房价收入比也不过5倍。如果按照房地产存量价值占GDP比重衡量，中国的比重已经超过美国次贷危机和1997年亚洲金融危机，与日本泡沫经济顶点接近。但别忘了中国房价泡沫的特殊性：首套房3成、二套房7成的首付比例也是全球最高之列，这意味着银行抵御房价下跌能力很强。

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关键词：房价泡沫 中国房价 美国次贷危机 亚洲金融危机 房价收入比 中国房价

与前几年相比，当下的房地产供需格局并未发生显著变化，货币依然超发、资本账户依然管制、股市依然无能。唯一变化的是房地产企业的资金链。自2010年以来，中央严格限制银行向房地产开发提供贷款，这导致房地产企业被迫从影子银行融资，在不断出台限制性规定导致房地产市场冻结的情况下，过高的影子银行融资成本使房地产企业不堪重负。这才是房地产企业被迫降价的真正原因。最近资金链断裂的“宁波兴润置业”银行贷款24亿元、非法吸收公众存款7亿元。尽管房地产属于高利润行业，但也难以长期承受20%-30％的影子银行债务成本。