潘石屹:中國房地產要撞冰山了

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【文匯網訊】「我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。」5月23日，在清華經管學院中國企業家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。 據中國經濟網報道，作為地產大亨，潘石屹難以迴避關於房價的提問。「我對於中國的房價不看好。儘管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。」他說。 那該怎麼辦?帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說，市場比理論更加複雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實際上我更多相信統計的數據。當然，這些數據絕對不是來自國家統計局。 之所以看跌房價，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動產統一登記條例出台後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。「要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。」 二是，房產稅政策的推出。潘石屹說，現在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。「如果出台房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。」 三是，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。 除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。 「信託、第三方理財、委託存款，利率都很高，質量都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，(他們的)資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。」潘石屹說。 與之相應的是，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠「套現撤資」的傳言，這引起市場緊張。 潘石屹坦言，這引起ZF官員不滿。就只有不斷去道歉，說這都是外面的謠傳。我們看好中國，看好中國的未來，看好中國經濟的發展。不過，就最後一句話沒有說，不看好中國的房地產。

来自：wenghuaxian > 《待审图书》

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关键词：潘石屹 SOHO 相信自己 有限公司 成本增加 潘石屹

罗小磊 发表于 2014-5-27 19:36
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ZF成了疯狗。