北京的房子要降价了 [推广有奖]

31楼

kangaroo01 发表于 2008-5-29 23:18:00

没人买的房子全装
C4吧，呵呵，想打CS了

32楼

enjoymylife1985 发表于 2008-6-15 10:43:00

即便是降价，降价的幅度估计也不会太大，现在物价上涨，不涨价其实就是一种降价了。

33楼

xiaohalaoba 发表于 2008-6-15 18:04:00

看供给，供给有两方面，一个是开发商，一个是前期被套的投资者，比如温州炒房团，从开放商来看，降价是一定的，因为现在成交量极低，开放商需要降价销售回款，但幅度不会很大，因为商品房成本很高，别的城市我不敢说，因为没数据，但北京的我知道，房子成本那是相当的高，四惠也就是4环边上的光土地成本已经到了每平米8000，所以在未来经济不明朗的条件下，开放商不会冒险降太多，甚至赔本卖，所以只能扛着，第二是前期投资者，也就是06到07这几年投资房产的人，从今年的二手房成交量来看，投资者还没有到恐慌抛售的地步，还是在观望。看需求，城市化，80后，奥运结婚热。。。刚性需求一直存在，今年不同的就是，一，贷款成本提高，导致大部分人无法选择按揭购房，二，几乎所有有购房打算的人全看空楼市，预期导致观望，三，保障性住房的供应，但我感觉现在的保障性住房还是畸形，从目前来看，银行要求开放商提高自有资金比例，目的是为了防止房地产泡沫破裂而危害到金融体系，这表明政策在通胀不降到合理位置之前，从紧的货币政策只会更紧，开放商融资已经全面卡死，只有降价求回款补充自有资金比例，综上分析，短期降价是一定的，但幅度不会很大。投资者，消费者，开发商全都观望，期待下一步的政策，而政策是围绕宏观经济来制定的，我相信大部分的开发商一定都想扛到经济回暖政策放松的时候，何时通胀才可以下来，CPI环比回落，PPI三年新高，我个人认为房地产市场已经到了最底的时刻，下一步也许会慢慢随着经济的回暖而恢复元气，所以硬着陆的可能性不大。请各位有不同意见的踊跃发言，大家讨论。