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英文文献：新兴市场房产销售价格的要价预测能力:来自尼日利亚拉各斯的证据
英文文献作者：A. Olaleye,B. G. Ekemode,D. T. Olapade
英文文献摘要：
目的:本文以尼日利亚拉各斯房地产市场为研究对象，分析了住宅房地产资产的开盘价、上市时间和销售价格之间的关系，并确定了开盘价和上市时间对最终销售价格的预测能力。设计/方法遵循/方法:从拉各斯房地产市场的从业者那里收集了131(113)套住宅的挂牌价格、上市时间和销售价格的交易数据。利用比值分析、偏态分析和相关分析建立物业的要价与销售价格之间的关系，利用回归分析确定要价和上市时间对销售价格的预测能力。研究结果显示，住宅市场的上市时间平均为145.82(4个月26天)。在R值为+0.995时，物业的卖价与销售价格之间存在极显著(0.01水平)的关系。住宅物业的实际成交价与卖价之间的比例平均为87.42%，比卖价低12.58%。结果还显示，询问价格和上市时间可以解释99%的销售价格变化。在个体层面上，在t = 104.657时，卖价的影响更大，p
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