[英文文献] 市场交易中正式土地所有权的价值:来自坦桑尼亚基农多尼市的证据 [推广有奖]

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中国经济总量244 发表于 2005-7-10 23:24:12 |AI写论文

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英文文献：市场交易中正式土地所有权的价值:来自坦桑尼亚基农多尼市的证据
英文文献作者：Samwel Alananga
英文文献摘要：
在房产非正式性下，对购买时交易失败风险的认知可以使可能的价格频谱多样化，这取决于购买后预期的占领策略。基于对坦桑尼亚达累斯萨拉姆基农多尼市1246名土地购买者的调查数据，使用二项logistic回归模型预测购买前感知的交易失败风险，并使用混合效应模型检验预测风险对400平方米地块(2010年不变)价格的影响。研究结果表明，风险厌恶家庭如果有意有效地占有其新获得的地块，其平均支付约为10,000先令/=，而如果他们愿意支付类似但无效地占有的地块，则会多支付10,000先令/=，因为前者的感知交易失败风险相对较低。这一观察结果表明，土地交易中的风险价格溢价取决于购买后预期的占领策略。平均而言，购买后的“频繁探访”导致了比正式购买更高的风险-价格溢价。“空置地块”的法律产权相对于“有效占用”而言风险价格溢价相对较小，约为5,000先令/=，但风险爱好者“经常访问”的地块风险价格折扣相对较高。对于每400平方米的地块，风险-价格溢价收益率平均约为1.6万先令/=。这些边际风险-价格溢价表明，无论购买者是否规避风险，非正规和正式命名的地块平均售价都大致相同。从政策上看，空置土地的权宜之计降低交易风险的效果有限，购买者在正式购买空置土地和非正式购买空置土地之间可能存在差异。