2014-11-21下午18点30分,中 国人 民银 行在官网上发布降息通知:自2014年11月22日起,下调金融机 构人 民币贷 款和存款基准利率。主要内容有:
1、一年期贷 款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;
2、一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,
3、金融机 构存款利率浮动区间上限调整为1.2倍;
这则消息可以说引起了强烈的反应,网上的,电视上的,各方专 家大佬唾沫飞 溅,各种观点评论喧嚣尘上,热闹非凡,炒房 奴们更是弹冠相庆,眉飞色舞。
毕竟嘛,大旱已经持续了很多个月,老天爷老是不下雨,打一两声干雷也是莫大的安慰啊,你试想一下,一个早懈男老是三分钟热度,房 事上面没有任何改变,你说作为他的女人会怎么想,而现在的房地产大亨就像早懈男一样,如果有一两滴嗌翡递克助他重振雄风,解决他的燃眉之急,这该有都开心啊。
对于这个消息,我当初并没在意,因为大趋势我总认为就是通缩,但是随着越来越多的言 论,我不得不认真分析了。
在通知中,我们看到这么两个信息:
1、基准利率非对称下调。存款下调0.25,贷 款下调0.4;
2、存款利率浮动区间的上限加大。1.1变成1.2。
从这些信息里面我们知道什么呢?稍有常识的人都能看出一点,就是中 央银 行逼 迫商业银 行降低贷 款利息,仅此而已。
为什么这么说呢?因为存款基准利率降低0.25,但是浮动区间上限加大0.1倍,两相抵消,存款利率基本不变,公式如下:
3乘以1.1=3.3
2.75乘以1.2=3.3
当然,如果银 行的存款充足,那么他们才会降低存款利率。
说到这里,我们会产生一个疑问,中 央银 行逼 迫商业银 行降低贷 款利率意欲何为?目的只有一个,就是为了挽救房地产,就是为了挽救地方政 府的土地财政,除此以外,别无他图。
至此,我们不难看出,这个和取消限购基本一样,对于房地产基本无效。为什么?因为货币并没有贬值,相对于房 价下降来说,人们更愿意持有货币。
那么市场上的货币贬值是由什么决定呢?说到底,一样由供需矛盾决定。这几年广义货币都是12%左右增发,相对于产能过剩的商品市场来说基本平衡,因此物 价稳定。
如果增发货币达到30%以上,那么货币才会贬值,人们才会恐 慌性地抢购商品,到时候,炒房 奴们估计多少钱都不会卖他们的房子了。
所以,这次的利率降低,没有什么值得大惊小怪的,目的就是挽救房地产,仅此而已。
其他的,不必多说了。该买房的,你不降利率人家也会买,不该买房的,你降低利率人家也不会买。就这么简单。