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将设备与厂房出租，涉及哪些税费？

《财税资讯》2006.4

[问题]：我公司将设备与厂房出租，属于经营性租赁。请问老师，这项业务中涉及缴纳哪些税费，如何计算？

[解答]：上述业务涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税等税费的缴纳。 

    《营业税税目注释》规定：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”租赁业应按租赁收入的5%计算缴纳营业税。 

    这里城建税和教育费附加按实际缴纳的营业税为计税依据，分别按规定税率（纳税人所在地市区税率为7%，在县城或镇税率为3%，在上述以外的税率为1%）和3%的征收率计算缴纳。 

    《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，立合同人应按租赁金额的千分之一贴花。 

    财产租赁收入还应并入企业的收入总额，按规定缴纳企业所得税。 

    《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为1.2%。 

    《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，又代管人或实际使用人纳税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算证税。

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关键词：厂房出租 中华人民共和国 企业所得税 土地使用权 计税依据 出租 设备 税费 厂房