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本文作者：正略咨询创始人 赵民
前天2015年12月14日，机关事业单位养老金的改革实施细则出台了。简单说来就是：＂老人老办法，新人新办法，中人过渡办法＂。＂中人＂这个词，是创造的一个新词。很像口头语，就是口头语。以2014年10月1日为界线，10月1日之前退休的，算老人，按原来的办法来；10月1日之后工作的，算新人，按新的办法来；10月1日之前工作但还没有退休的，就是那个＂中人＂：补发过渡性养老金。
这是典型的中国智慧。只有深谙中国国情的人，才会理解，这种安排，是因为什么，意味着什么。
同样涉及巨大人口数量、事关广大群众利益的另外一个大事情，就是房产税。
自从中央ZF推行＂营改增＂（营业税改增值税）之后，征收房产税就一直是一个热点。ZF关注它，因为少收了营业税收入来源的地方财政，需要一个大税种的支撑；房地产企业关心它，是因为这直接影响房子的热销；老百姓关注它，是因为这涉及今后自己口袋要往外掏多少钱。
所以，房产税这只靴子是马上就要下楼梯了。但是，房产税迟迟＂只闻其声，不见下楼＂，主要难点在于，房产税，怎么收？
看了机关事业单位养老保险的这次改革，我们可以推测，很有把握地推测，房产税应当同样会按照＂老房老办法、新房新办法、中房中办法＂的思路，来落地。
这里的奥妙在于，＂老房＂的定义如何划线。有三种划线办法：一是按房改的时间划线，二是按人均居住面积划线，三是按当时房屋交易的总价格划线。还有，会兼顾特殊人群，例如军人。
不管怎么划线，都是要豁免部分存量房屋，在规定的70年使用权到期之前，不用缴纳房产税。
＂新房＂的划线，估计很简单，或者划个落地执行的时间点为界线（如同本次的新人），或者按住房登记制度开始全国范围推广的时间为线，或者按第二套住房来计算。
此时，作为调节实际困难和矛盾的新概念新名词，＂中房＂就应运而诞生了。所有需要调节的、减免的、增加的、递增递减的，等等，全部用这个新概念来装进一箩筐。
最后的结果是，大部分老百姓一算帐可以接受；大部分地方ZF一算帐也基本足够；大部分房地产公司一算帐，继续盖楼。
这就是中国特色的房产税。这是最有中国国情的房产税。
从中人到中房，就是中国智慧，中国管理，中国实践。【正略咨询微信zlzxwx】
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