抛砖引玉

以下是引用ncftlq在2008-9-10 10:16:00的发言：

政府通过提高房价拉动内需，提高GDP，现在看来是那么的低俗粗陋，美国为了保证经济持续良性的发展，对农业给于了很高的补贴，使国民有更多的钱用来进行商业和智力投资，我们国家能不能做一个大胆的尝试，除了对农业给于巨额补贴，对居民的基本住房也给与很高的补贴，并通过加强国民教育，使国民将买房省下来的钱用于商业和智力投资，甚至健康投资，我认为这样提高的GDP才物超所值、事半功倍，并增强国民素质，提高国际竞争力。

不是抛砖引玉

是杀鸡取卵

开发房地产政府收的税可不少呀，我先学学。

=国家房地产与建筑税费名词解释=(2008年度新增,还正在建造之中......)

契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 纳税保证金 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 房地产交易手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋权属登记费 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

以下是引用ncftlq在2008-9-11 11:11:00的发言：

开发房地产政府收的税可不少呀，我先学学。

这能说明什么呢？

1、你不懂税法；

2、你不懂税收背后，隐藏国家行为对福利的作用；

3、如果你的意思是，既然收了这多税，理应给人民高补贴买房——我只好说，你的VIP令我极端羡慕。

百度上搜索结果：

好了，总结一下，上面提到的是我国某个地方某个行业的纳税基本情况，由于国家的税收政策针对的面广、点多，税种其实相当复杂，再加上各种各样地方法规，企业的负担远远不至上面所提到的这些，上面的企业如果是自己建造厂房，还得交土地使用税和房产税，如果买了车，还要交车船使用税。这样的企业在现实中其实是没有的，纯属为了计算纳税情况面虚构的，只是为了向大家说明这样一个问题：你用500万的投资，产生了2000万的营业收入，139万的利润。交了增值税89.4万，所得税71.4万，地方税费合计29万，三项合计189.8万，超过了利润的26.8%，也就是说税金永远高出你的利润，不管你赚多少还是亏多少，这个比例始终存在着。
　　有人可能会很满意投资500万赚了139万这个结果，可他没注意到189万的税金，这里的例子已经很理想化了，那些做出口外贸纯加工没什么技术含量的企业；那些贷款金额和营业收入差不多的企业；那些做了1000万产值只卖了200万销售的企业；真不知道他们是在怎么过的。

 http://www.cnnsr.com.cn/csfw/cszt/20060703/

房地产税率纳税表

以下是引用sungmoo在2008-9-10 12:56:00的发言：

补贴的钱由谁发放？发放给谁？各发多少？如何发放？如何保证足额发放到目标人群？

我觉得还是应该从住房公积金入手，发放的原则应该是满足居民基本居住保障，还要注意以家庭为单位，鼓励持续劳动者，照顾坚持劳动的低收入者，标准比如每人在32岁享受到20平米居住条件，对无法长时间稳定工作者应该鼓励他们去小城市居住，促进公民按市场流动。

一个城市的一环二环以内不应该全是高价房，应该想办法让房价拉开档次，以方便在一环和二环内工作的低收入者。总之房子也应该体现出提高社会劳动生产率上以及促进社会和谐上。

对于人口众多，土地相对缺少的中国，公民住宅是不是属于稀缺资源，如果是我觉得完全市场化不合适，就好比水和电由国家控制，让穷人和富人都用得起，但同时对商业使用又实行高收费，兼顾公平的同时提高资源利用率。

对，分为基本住宅和商业住宅，用商业住宅反哺基本住宅，这可能需要将住房公积金社会化，

理想是美好的，现实是残酷的！