政策“双响炮”是为 给楼市减压？

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政策背景及提要：
    几日前，中国人民银行、住房城乡建设部和银监会联合发文，对于个人住房信贷政策进行调整。通知显示，拥有1套住房且相应房贷还没有结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业住房贷款购买普通自住房，最低付比例调整为不低于40％，不过，具体的首付款比例和利率水平，还要根据借款人的信用状况和还款能力等因素由商业银行自行确定。使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例降至20％；如果已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
几乎就在三部门发布二套房贷政策调整的同时，财政部、国税总局也发布了消息，从今天起，个人住房转让免征营业税的年限，将从之前的5年缩减为2年。也就是说，购房不满2年的个人住房转让全额征收营业税，而满两年的，普通住房转让免征营业税，非普通住房转让，则按照其销售收入与购房款之间的差额征收营业税。


一天时间两项楼市新政出台，无论是盖房子的、买房子的、卖房子的，大家的目光无一例外的全部聚焦在所谓的新政策上，那这样一个组合拳的政策所谓金融加财税，到底会意味着什么？给未来楼市带来什么变化？
这个新政无疑重大利好，无论是盖房的、买房的、卖房的，现在目光都是集中在这个政策上，那么这个楼市就此会转暖吗？这个是不是在救市？种种质疑，那么大家回馈一下，你们认为这个政策现在为了稳定楼市，是为了救房地产市场，还是为了改善需求一个释放？


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关键词：双响炮 住房城乡建设部 中国人民银行 住房公积金 房地产市场 双响炮

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791935570 发表于 2015-4-9 10:59
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多谢层主支持哦~~~{:3_59:}

我一直坚持，在很多看起来比较费解的问题上以最简单的思维去考虑。
这个问题很多人提出了各种假说各种理论，其实没必要那么折腾。
为什么放开了这么多政策？因为楼市真的发展不动了。
为什么要救楼市？这哪是救楼市，这是在救银行，救我们的经济。房地产企业死掉就死掉嘛，谁会关心。
楼市会繁荣兴旺起来么？我想问一句：前两年楼市疯涨的时候有关部门出台了无数个政策，抑制楼市过热，产生什么效果了没？
没有。为什么没有呢？这里我想扯的远一点，为什么计划经济会失败？为什么市场经济是现在的主流，因为没有任何一个国家能够控制的住经济！即使是朝鲜，每年要不是我们大量的援助，他的社会造就崩溃了！ZF再怎么强势也控制不住整个经济！为什么这么说？ZF的钱从哪里来的？税收。税收哪里来的？是按照社会财富的x％收上来的，那么我问你了，x％和1-x％哪个大？即使在发达国家，个人收入的税率达到50%，60%，他也不可能全部税收都放在ZF不花呀。当民众砸锅卖铁去买房子的时候，那种力量是谁也挡不住的。如果ZF真的足够强到可以控制一切，那么中国就没有朝代更替了。
整个社会现在都认为房地产行业要完蛋的时候，只有上帝才能救的了这个行业。
明朝的时候对于袁崇焕国人皆曰可杀。。之前无脑捧房地产的是那些人。。现在按紧腰包看房地产崩溃的也是那些人。。有时候你会发现。。民众就跟你的男盆友或者女盆友一样，ta爱你的时候，你怎么都是美的，都是可爱的。ta不爱的时候。。你想给ta啃脚丫子ta都嫌你脏！

ylsn1006 发表于 2015-4-9 18:19
我一直坚持，在很多看起来比较费解的问题上以最简单的思维去考虑。
这个问题很多人提出了各种假说各种理论 ...

层主分析的很有道理哦……给力……赞一个~~~

我国房价（含住宅、商铺），就居民收入状况而言，占比一直居高不下，欧美日韩等国家的房价收入比则远远低于中国。居民住房刚需问题迟迟未能解决，房价居高不下的主要原因就是开发商拿地成本过高，即ZF要价太高。换句话说类似于ZF寻租。楼市不需要刻意去救，只要能够少些人为干预，让市场自行调节，回归正常定价，面对中国住房刚需旺盛的情况，自然不会出现如当下的局面：有房卖不出去、急需买不起的怪异状态。总之，与其说是救市，不如说是减少政策性干预。

从我身边的现象来理解吧，房地产投资潮已经在退去，存量房有待消化，资金占用多，取之于民，用之于民