中国楼市还有投资价值吗

东京梦华 发表于 2015-4-13 16:20
房地产商的胜利大逃亡早已经开始了

中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非，在住房供应已经基本告别 ...

如果说只是把房子卖给员工，那数量方面肯定是不能满足的，剩余的房子该如何安排？

依草若薰 发表于 2015-4-13 16:37
如果说只是把房子卖给员工，那数量方面肯定是不能满足的，剩余的房子该如何安排？

那个例子是我转的。。不过现在买房的大部分都是刚需，炒房投机客早就不见踪影了。。对刚需来说，价格涨跌没有太多关系，特别是从农村打拼出来，不管是经商打工，还是上学，想在城市里安家落户，还是需要一套属于自己的房子的，毕竟传统文化熏陶的

我的意思是，看不同城市，看一个城市的不同区域，房地产还是有投资价值的，但总体来看房价下跌是大概率事件，二三线城市的救市效果确实不明显

东京梦华 发表于 2015-4-13 16:45
我的意思是，看不同城市，看一个城市的不同区域，房地产还是有投资价值的，但总体来看房价下跌是大概率事件 ...

不过房价下跌对大多数人来说绝对是件很好的事情……

个人认为，中国的城市化远未结束，城市自身的发展不仅仅是造房子，修建公共设施这么简单；城市相较农村的优势很明显，公用设施完善，教育医疗条件集中，等等。对于ZF来说，要服务相同的人口，相同的生活品质，城市要比农村容易得多，农村生活由于分散，所以不能达到规模经济。所以长远来看ZF还是会推进城市化，提高资源利用效率，优化资源配置。并且虽然一线城市人口已经非常拥挤，但是从我所在的江浙沪来看，还有众多新兴的1.5、2线城市，人口相对较少，但公共设施却不比上海这样的城市差多少，相反由于人少，生活的更舒适，同样的生活水准，成本更低。
随着这些城市市政管理水平不断提高，吸引的企业越来越多，会有更多的人原意留在这些城市工作生活，那么房价也是只涨不跌了。

个人认为，中国的城市化远未结束，城市自身的发展不仅仅是造房子，修建公共设施这么简单；城市相较农村的优势很明显，公用设施完善，教育医疗条件集中，等等。对于ZF来说，要服务相同的人口，相同的生活品质，城市要比农村容易得多，农村生活由于分散，所以不能达到规模经济。所以长远来看ZF还是会推进城市化，提高资源利用效率，优化资源配置。并且虽然一线城市人口已经非常拥挤，但是从我所在的江浙沪来看，还有众多新兴的1.5、2线城市，人口相对较少，但公共设施却不比上海这样的城市差多少，相反由于人少，生活的更舒适，同样的生活水准，成本更低。
随着这些城市市政管理水平不断提高，吸引的企业越来越多，会有更多的人原意留在这些城市工作生活，那么房价也是只涨不跌了。

个人认为，中国的城市化远未结束，城市自身的发展不仅仅是造房子，修建公共设施这么简单；城市相较农村的优势很明显，公用设施完善，教育医疗条件集中，等等。对于ZF来说，要服务相同的人口，相同的生活品质，城市要比农村容易得多，农村生活由于分散，所以不能达到规模经济。所以长远来看ZF还是会推进城市化，提高资源利用效率，优化资源配置。并且虽然一线城市人口已经非常拥挤，但是从我所在的江浙沪来看，还有众多新兴的1.5、2线城市，人口相对较少，但公共设施却不比上海这样的城市差多少，相反由于人少，生活的更舒适，同样的生活水准，成本更低。
随着这些城市市政管理水平不断提高，吸引的企业越来越多，会有更多的人原意留在这些城市工作生活，那么房价也是只涨不跌了。

这里咱们就只说一线城市吧，因为那些房屋供应过量而需求上不来的二三四线城市楼市没有投资价值显然已经是大家所公认。
从长期来看，人们聚集的地区的住房市场总是会保持一个向上的趋势。但是就目前我国状况来看，由于投资资金需要追求收益的最大化和风险的最小化，从高层以及整个社会舆论氛围那里传达过来的信息来看，股市以及相应的基金等已经在逐利吸引力方面超越了楼市。在社会流通货币总数保持增长的情况下，货币追逐股票而放弃楼市，那么楼市是不会像以前那样疯狂的。
另一方面我们得看到，房地产、银行以及ZF已经完全的捆绑在一起了，因此ZF有动力也能力保持房地产的增长。更何况一线城市确实存在着比较旺盛的需求，再加上我国人民对房子根深蒂固的迷恋，我们可以继续全家勒紧裤腰带供房子。因此一线房价的峰值与我国普通居民腰围可塑的极限值接近。以双职工家庭二十五年的家庭周期来测算，一线城市GDP年6万计、房子90平，可以推测房价峰值为2*25*6/90=3.33万。这只是一个极简的测算方法。因此，如果北上深三城市的合适居住房子的房价低于这个价格，大概可以放心入手了。如果高于这个价格，除非你极其强烈需要买房，还是买点股票或者基金吧，租房的话你也是比较划算的。
简单的看法，供大家娱乐。

人口是决定房价长期趋势的最主要因素。
如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2020年前后到达峰值，距现在只有几年时间，形势已经很紧迫。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。

关于这个命题，我想从看涨和看跌两个方面来简单谈谈，请大家指正！

        一、在一二线大城市，应看涨。理由是，因为这类城市的土地供应量已经严重不足，地价（楼面价）持续攀升，商品房整体需求量及潜在需求量均大于现实供给量，开发商实力雄厚，融资渠道多，还由于一二线城市特有的城市规模、政策、福利环境等因素，所以这类城市看涨是必然的。

       二、在三四线中小城市及个别县城，应看跌。这类城市的经济结构多数是简单粗放、产业落后，大部分是依懒性的土地财政，所以土地供应量充足，商品房库存供应量充足，反倒是需求者越来越少。现实中，一方面有实力的购买者不大会考虑这类城市，另一方面，刚需者会更多考虑一二线城市以及因此可能获得的更佳发展机会，部分有需求的工薪、小市民阶层或持币观望以等待价格一降再降，而供应量充足导致的更多可选择标的之间的竞争政策，还有由于这类城市本身的原因，开发者众多，商品房的配套、升值空间，楼盘本身品质与质量上也消费者要考虑的因素，所以整体看跌这一类城市。

       以上两点意见，请坛友指正，第一次发这么多字，有点紧张，写得不好之处，请诸位见谅！