中国楼市还有投资价值吗

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当前，中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。当天量资金在股市翻滚的时候，也就意味房子的资金大量流出。在此背景下，中国楼市还有投资价值吗？

3月30日，中国央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被媒体解读为五部委联手“稳楼市”。

不过，随着日本、美国房地产泡沫的破裂，房价的大幅下挫，让投资者开了眼界，知道投资房地产也可能会有损手烂脚、血本无归的时候；2008年、2009年中国房地产价格在某阶段的大幅下滑，让一些房地产投资者切身体会了房地产价格下滑时的那种恐怖。

那么，现在的房市还有投资价值吗？“3.30新政”给楼市以巨大信心，这种信心更多的是理性和理智？还是让市场陷入癫狂的兴奋剂？

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关键词：投资价值 中国楼市 房地产价格 房地产泡沫 房地产投资 中国楼市 投资价值

人口是决定房价长期趋势的最主要因素。如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2020年前后到达峰值，距现在只有几年时间，形势已经很紧迫。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。

人口峰值的到来和较大的房地产存量规模，使得房地产的投资性大幅减弱

“3.30新政”给楼市以巨大信心.
The demand is inelastic, the rational environment may nurse even bigger market, be patient.

市场经济一切都取决于供需。而不是所说的单一的人口或者存量房 。
如果是计划经济，一切都看老板脸色哦
投资价值已经消失了，现在只有需求者还要买入

在一线城市，估计未来10年房子还是最保值的资产。

nousemyname 发表于 2015-4-13 14:25
市场经济一切都取决于供需。而不是所说的单一的人口或者存量房 。
如果是计划经济，一切都看老板脸色哦
投 ...

投资价值已经消失？这是否是在说明房价上涨的可能性很小……

击鼓传花要到尾声了吗？

路过！

房地产商的胜利大逃亡早已经开始了

中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非，在住房供应已经基本告别短缺，大量的城市面临住房过剩的情况下，无论是鼓励住房消费，还 是ZF收购存量房等举措，除了一线城市、热点城市和未来人口流入的城市，剩下的大量的城市都难以刺激大量投资房产行为的出现，融资和库存仍然是房地产开发企业生存的头号大敌，中国的房地产市场整体在2015年能够实现预期的稳定已属不易。

有的开发商把盖好的房子分给员工，签合同卖给员工。能买一套的买一套，能买多套的买多套，多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成，开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好，卷款走人，烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷，就等于把房子卖给了银行。